買入城中村民房后拆遷補償

拆遷補償協(xié)議無效，棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償都有哪些區(qū)別，棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償?shù)膮^(qū)別有：棚戶區(qū)改造拆遷補償相對較少，分為房屋置換和現(xiàn)金補償兩種補償方式，較為常見的置換比例是舊新1:1.5，現(xiàn)金補償相對低于市價；城中村改造拆遷補償相對較多，包括完整的土地使用權(quán)補償和部分房屋產(chǎn)權(quán)補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

八家拆遷補償標準，城中村的房子能買嗎，如果所指的城中村項目已取得五證，具有合法銷售資格，是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。
城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮，很有可能造成不必要的損失，風(fēng)險較大。
如果遇到國家征地拆遷或者村委改造等，由于沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人實際只擁有房屋的使用權(quán)，所以其拆遷補償能否得到或者得到多少都將是一個未知數(shù)。一般如果產(chǎn)權(quán)尚未明確，可能會由拆遷單位先提出補償安置方案，報主管部門批準后實施拆遷。
另外，如果城中村項目屬于宅基地上建筑導(dǎo)致合同無效，該買賣行為將不受法律的保護。根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

房屋拆遷補償訴訟時效，民房拆除賠償標準是多少，民房拆除的賠償計算標準具體如下：
第一，房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
第二，周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
第三，獎勵性補償費。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

北京東大橋拆遷補償，拆遷民房土地面積怎么賠，拆遷民房土地面積的賠償以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算拆遷補償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

商丘拆遷工商戶補償，政府可以強拆民房嗎，政府一般不可以強拆民房。房屋征收部門應(yīng)當與被征收人應(yīng)當訂立補償協(xié)議，達成合意先補償后拆遷，但民房屬于違法建筑的或被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟、不搬遷的可以申請履行強拆程序。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

鹿城區(qū)廠房拆遷補償，城中村拆遷都要什么手續(xù)，城中村拆遷都要以下手續(xù)：制定房屋征收年度計劃，提出征收申請；確定征收范圍，明確實施單位；發(fā)布征收預(yù)告，告知停辦手續(xù)；撥付工作經(jīng)費，組織房屋拆遷補償?shù)怯?；交付拆遷補償款，動土開工。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

信豐房屋拆遷補償，棚戶區(qū)和城中村的補償標準是什么，棚戶區(qū)是這個城市的外來居民所建,城中村是城市的原住居民。棚戶區(qū)的拆遷賠償會少于城中村的拆遷賠償。拆遷標準以省或市級人民政府公示為準。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

北京東大橋拆遷補償，安置房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別是什么，城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。
城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。
城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續(xù)合法的城中村改造房和商品房沒有任何區(qū)別，可以公開對外銷售，但拆遷安置房的購買對象是有限制的。正在建設(shè)的拆遷安置房只能由特定的拆遷安置人來購買，房產(chǎn)證的發(fā)放，開發(fā)商做不了主，因而，口頭承諾無法相信?！　　?br>拆遷安置房需具備三個條件：
①符合設(shè)計規(guī)范；
②每套房屋面積不低于45平方米；
③要符合國家安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證，的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。
《商品房銷售管理辦法》
第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

北京密云拆遷補償非農(nóng)業(yè)，城中村房屋拆遷補償有哪些計算標準，

　　城中村房屋拆遷補償?shù)挠嬎銟藴嗜缦拢?/p>

　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：

　　房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

　　1、房屋拆遷補償計算標準

　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；

　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

　　2、房屋拆遷安置費計算標準

　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

　　還需要注意以下事項：

　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

拆遷補償貪污辯護意見，城中村改造的拆遷補償標準，1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a償標準。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。