房產(chǎn)過戶律師咨詢電話，農(nóng)村房屋過戶手續(xù)和費(fèi)用，農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);2、提交相關(guān)材料;3、當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;4、實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;5、報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;6、發(fā)證，二、房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，通常情況下，如果是農(nóng)村的房屋的話，那么這個(gè)時(shí)候應(yīng)該是集體土地，如果要進(jìn)行過戶，還需要在國(guó)土局進(jìn)行申請(qǐng)，在發(fā)證之后才可以辦理過戶手續(xù)，這個(gè)時(shí)候不需要進(jìn)行交費(fèi)。如果您還有其他法律問題的可以咨詢聽律相關(guān)律師。
房產(chǎn)過戶咨詢律師，房產(chǎn)證過戶，房產(chǎn)過戶流程
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;
3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;
5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;
6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);
7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié)。
繼承房產(chǎn)過戶律師，長(zhǎng)輩如何過戶房產(chǎn)給子女最劃算，
一般長(zhǎng)輩過戶房產(chǎn)給子女的方式有兩種：一種是贈(zèng)與的方式，另一種是買賣的方式。
那么，贈(zèng)與的方式就是長(zhǎng)輩和子女間簽訂相關(guān)的贈(zèng)與協(xié)議或者合同。向房產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)與過戶的手續(xù)，繳納契稅。另外一種，買賣的方式就是長(zhǎng)輩和子女間簽訂房產(chǎn)買賣合同。其交易的費(fèi)用和成本和贈(zèng)與的方式相差不大。但是如果采取買賣的方式，若雙方在簽訂買賣合同后，沒有雙方的實(shí)際房款交付。那么，其本質(zhì)在法律上仍然屬于贈(zèng)與的性質(zhì)。
所以，具體選擇哪一種方式需要每個(gè)家庭根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行處理。如果無(wú)法進(jìn)行選擇和定奪也可以找律師咨詢或者委托律師協(xié)助辦理，提供相應(yīng)的處理方案。
房產(chǎn)過戶糾紛律師，買房產(chǎn)證沒下來(lái)的房合同怎么簽，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易：
首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
其次,我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
第三,沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子有風(fēng)險(xiǎn),如果一定要買,建議委托律師代寫合同,能夠最大限度的保護(hù)你的合法權(quán)益.
合同有效的條件是：
（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。
（2）當(dāng)事人意思表示真實(shí)。
（3）不違反法律或社會(huì)公共利益。
（4）合同標(biāo)的須確定和可能。
法律依據(jù):
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
律師咨詢房產(chǎn)過戶，房子還有貸款怎么過戶，有貸款的房子是比較麻煩的，但這也是生活中比較常見的房產(chǎn)問題。下面我將簡(jiǎn)要地講解，有貸款的房產(chǎn)辦理過戶的流程：
首先，房子轉(zhuǎn)讓前應(yīng)該事先通知按揭銀行。
通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來(lái)購(gòu)買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對(duì)受讓人進(jìn)行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會(huì)與受讓人簽訂貸款合同。實(shí)踐中，銀行會(huì)與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實(shí)有效，貸款合同才能完全解除，同時(shí)銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
最后，出賣人和買受人與銀行委托的律師同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進(jìn)行收押。
房產(chǎn)繼承過戶，協(xié)議離婚怎么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，
夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件；離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議原件和復(fù)印件;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。
辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：
?。ㄒ唬╇x婚判決書或離婚協(xié)議書或是離婚證；
?。ǘ┓康禺a(chǎn)證；
?。ㄈ┥暾?qǐng)人的身份證明；
（四）房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩多了?？稍谒痉▽?shí)踐中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)，急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對(duì)房產(chǎn)分割反悔，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。所以，遇到這樣的情況時(shí)，你最好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。
繼承房產(chǎn)過戶，農(nóng)村房屋過戶費(fèi)用多少，要交的手續(xù)費(fèi)有：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。
一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）；
2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％；
3、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：3元／平方米；
4、房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；
5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；
2、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：是3元／平方米；
3、房產(chǎn)過戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；
4、房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）。
法律依據(jù)《物權(quán)法》。
離婚過戶房產(chǎn)，房產(chǎn)過戶的費(fèi)用是多少，要交的手續(xù)費(fèi)有：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。
一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）；
2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％；
3、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：3元／平方米；
4、房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；
5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；
2、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：是3元／平方米；
3、房產(chǎn)過戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；
4、房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）。
法律依據(jù)《物權(quán)法》。
父母房產(chǎn)過戶咨詢律師，律師給擬定的房產(chǎn)協(xié)議書是有法律效應(yīng)嗎，律師給擬定的房產(chǎn)協(xié)議書如果當(dāng)事人雙方都認(rèn)可并簽字，沒有違法的情況存在，就具有法律效力。不給不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，需要雙方當(dāng)事人到房管中心辦理過戶登記。
【法律依據(jù)】《民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
房產(chǎn)過戶律師在線咨詢，房屋過戶要不要手續(xù)費(fèi)，要，要交的手續(xù)費(fèi)有：房產(chǎn)過戶契稅房款的1．5％、房產(chǎn)過戶印花稅房款的0．05％、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)3元／平方米、房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方米、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。
一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）；
2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％；
3、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：3元／平方米；
4、房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；
5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；
2、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：是3元／平方米；
3、房產(chǎn)過戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；
4、房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。