抵押房產(chǎn)律師

房產(chǎn)抵押律師咨詢免費(fèi)，房子貸款流程，

　　如果您要抵押房產(chǎn)的話需要房屋全部所有人的許可才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵您房屋評估價值的１／２。其次您有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源。還有您需要找一個擔(dān)保人。而且貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。一般貸款下來要１個月左右。希望對您有所幫助，謝謝。

房產(chǎn)抵押咨詢律師上海，房產(chǎn)抵押貸款要多久放款，房產(chǎn)抵押貸款放款一般為15日至一個月左右，以銀行的工作流程為準(zhǔn)。
房屋抵押貸款的流程如下：
1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶;
2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的的真實(shí)性、合法性和完整性;
4、銀行請中介機(jī)構(gòu)對于房屋價值進(jìn)行評估;
5、簽訂借款合同。
《民法典》第四百一十六條規(guī)定，動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。

房產(chǎn)抵押律師咨詢免費(fèi)，抵押人私自將抵押的房屋賣掉怎么辦，

　　抵押人私自將抵押的房屋賣掉一般會被認(rèn)定為無效的處分行為。抵押人將房產(chǎn)辦理抵押，雖然抵押人仍是房產(chǎn)的所有權(quán)人，但是其所有權(quán)主要是處分權(quán)受到嚴(yán)格的限制。抵押人要處分其房產(chǎn)必須先征得抵押權(quán)人的同意。若未征得抵押權(quán)人同意則被認(rèn)定為無效的處分。抵押人在處分自身已辦理抵押的房產(chǎn)時必須注意，否則不僅處分房產(chǎn)的行為被視為無效，購買方也會根據(jù)買賣合同的約定要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任，這將會極大的增加抵押人的風(fēng)險和損失。

　　總之，抵押人要處分其房產(chǎn)時必須保證其對所享有的房產(chǎn)完全的所有權(quán)。

房產(chǎn)抵押私人怎么解除抵押，房產(chǎn)作擔(dān)保無效的情形有哪一些，房產(chǎn)作擔(dān)保無效有以下情形：
1、簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。
2、未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押，認(rèn)定抵押無效。
3、未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押，抵押無效。
4、用于抵押的證件不齊全。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

房產(chǎn)抵押貸款咨詢，房產(chǎn)二押他項(xiàng)權(quán)證是什么，房產(chǎn)二押他項(xiàng)權(quán)證是指當(dāng)事人將自己的房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押后需要與二次抵押權(quán)利人辦理的相關(guān)證件。
向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局的辦證大廳申請他向權(quán)登記，就是抵押登記。抵押登記后，該抵押房產(chǎn)即有了限制，無法進(jìn)行買賣和再次抵押，能夠保證權(quán)益。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第三百九十七條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押房產(chǎn)能否查封，一套房子能抵押貸款嗎，一套房子能否抵押貸款，需要看具體的情況。銀行房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)有嚴(yán)格的要求：
1、房產(chǎn)可上市進(jìn)行交易;
2、房產(chǎn)處于非按揭狀態(tài);
3、有房產(chǎn)證和土地使用證。
而且，未滿五年的經(jīng)適房、處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押貸款。
但是通常借款人名下只有一套房產(chǎn)，一些銀行為了控制風(fēng)險，是不接受該房產(chǎn)用于抵押貸款的。
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料：
(七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

配偶不知情抵押房產(chǎn)，購房合同貸款，一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。
而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營貸款。

房產(chǎn)怎么解除抵押，個人房產(chǎn)抵押貸款，1、抵押房屋貸款需要是“已經(jīng)擁有”而不是“即將擁有”的房產(chǎn)
這里需要強(qiáng)調(diào)的就是，房產(chǎn)的權(quán)屬問題。首先，你的房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。
2、一手房抵押貸款對房屋建筑的條件要求
一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。
3、二手房抵押貸款對房屋建筑的條件要求
二手房抵押貸款的話，房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。
除此之外，辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良征信記錄，收入情況良好，負(fù)債率不超過50%。

房產(chǎn)抵押有關(guān)法律，房產(chǎn)抵押貸款要哪些條件，

　　房產(chǎn)抵押貸款不是誰都能申請的，若想申請房產(chǎn)抵押貸款，首先你得有房子，但有房子申請房產(chǎn)抵押貸款也不是百分百能成功的，銀行對用作抵押的房子是有條件限制的。

　　如果你的房子不符合條件，那么申請房產(chǎn)抵押貸款就會被拒絕。為了讓大家更好的申請房產(chǎn)抵押貸款，避免因房子的問題導(dǎo)致貸款被拒。下面，我就告訴大家申請房產(chǎn)抵押貸款時銀行對房子都有哪些要求：

　　首先，申請房產(chǎn)抵押貸款時抵押的房子的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，借款人一定要對房子擁有所有權(quán)，如果產(chǎn)權(quán)不明或有爭議，那么銀行是不會同意將這類房子用作抵押物的。

　　其次、不是所有的房子都可以當(dāng)作抵押物的，像是被納入拆遷范圍的房子、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等就不能申請個人房產(chǎn)抵押貸款。

　　對于銀行來說，房齡越小的房子變現(xiàn)能力越強(qiáng)，萬一遇到借款人不還款，銀行也可以通過拍賣房子來降低損失。相反，房齡越大的房子變現(xiàn)能力就差，萬一遇到借款人不還款，銀行想通過拍賣房子來降低損失都難，因?yàn)榉魁g大的房子不好賣出去。

　　一般來說，房齡和貸款年限之和不得超過30年，否則申請房產(chǎn)抵押貸款就容易被銀行拒絕，而且二者之和越小，申請房產(chǎn)抵押貸款的成功率就越大。此外，房齡是從房屋竣工日開始算起的。

　　最后，還未還清房貸的房子若想申請房產(chǎn)抵押貸款難度比較大，可申請的銀行有限制，只能向房貸發(fā)放行申請，而且不是所有的銀行都支持房子二次抵押貸款的。

　　所以，如果你的房子房貸未還清，那么只能向房貸發(fā)放行申請二次抵押貸款，如果原貸款行不支持房子二次抵押貸款，那么就無法申請房產(chǎn)抵押貸款。

房產(chǎn)二次抵押危害，房產(chǎn)質(zhì)押與房產(chǎn)抵押一樣么，房產(chǎn)質(zhì)押與房產(chǎn)抵押不一樣。
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。
房產(chǎn)質(zhì)押是債務(wù)人或第三人將其房產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償。
兩者最明顯的區(qū)別之一則是房產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物；而房產(chǎn)質(zhì)押需要轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物。
【法律依據(jù)】《民法典》第四百一十條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。