房產(chǎn)建筑律師網(wǎng)

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)律師網(wǎng)，什么是權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，房子權(quán)屬即房屋產(chǎn)權(quán)，權(quán)屬爭(zhēng)議是指產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%至10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。
按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
（1）國(guó)家所有住宅;
（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

律師網(wǎng)房產(chǎn)抵押，地下人防設(shè)施是否需繳房產(chǎn)稅，視具體情況而定。如果是地下人防設(shè)施完全建在地面以下的建筑,并不與地上建筑相連的,其自用的地下人防設(shè)施,需要交稅，按以下方式計(jì)算:工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價(jià)的50%-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；如果是地下人防設(shè)施與地上房屋相連,應(yīng)視為一個(gè)整體,不需要交稅，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)征。
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%。
第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);
五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

上海房產(chǎn)律師網(wǎng)，房子有證和沒(méi)證賠償上差多少，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
由該法律規(guī)定可知，無(wú)證房是否能夠獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的認(rèn)定：認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑的，不給予補(bǔ)償。房產(chǎn)有房產(chǎn)證，可以從法律角度確定房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就比較困確定房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)。

房產(chǎn)合同律師網(wǎng)，房產(chǎn)工程糾紛應(yīng)怎樣確定訴訟主體，房產(chǎn)工程糾紛訴訟主體的確定：1、建設(shè)單位內(nèi)部的職能部門(mén)簽訂建筑承包合同的，是該建設(shè)單位；2、建筑施工企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)簽訂建筑承包合同的，是該分支機(jī)構(gòu)；3、借用營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及他人名義簽訂建筑承包合同的，是借用人和出借人；4、共同承包或聯(lián)合承包建筑工程項(xiàng)目的，是共同承包人或該聯(lián)營(yíng)體。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第四十八條公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。法人由其法定代表人進(jìn)行訴訟。其他組織由其主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行訴訟。

著名房產(chǎn)律師網(wǎng)，不得出租的房產(chǎn)有哪些，不得出租的房產(chǎn)有：未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋；未依法取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)；沒(méi)有房屋租賃證件的房產(chǎn)；未經(jīng)原出租人、共有人、抵押權(quán)人同意出租的房產(chǎn)；屬于違章建筑的房產(chǎn)；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利的房產(chǎn)；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的房產(chǎn)。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

繼承房產(chǎn)律師網(wǎng)，繼承自建房產(chǎn)是否繳納建筑營(yíng)業(yè)稅，繼承自建房產(chǎn)繳納建筑營(yíng)業(yè)稅。建筑營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍包括在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，繼承自建房產(chǎn)其所發(fā)生的自建行為屬于無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納建筑營(yíng)業(yè)稅。法律依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第二條個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

離婚房產(chǎn)律師網(wǎng)，買(mǎi)房有土地證嗎，正規(guī)的房產(chǎn)都是有土地證的。土地證是國(guó)有土地使用權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地的出讓金，而土地的所有權(quán)則歸此小區(qū)業(yè)主們所共有的。
但如果買(mǎi)的并非商品房，那么土地證和房產(chǎn)證是一定要有的，如果沒(méi)有土地證可能房產(chǎn)是違規(guī)建筑。

房產(chǎn)爭(zhēng)議律師網(wǎng)，公攤面積如何區(qū)分，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

易房產(chǎn)律師網(wǎng)，無(wú)房產(chǎn)證明的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，無(wú)房產(chǎn)證明但屬于合法建筑的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。因?qū)儆谶`章建筑和超期臨時(shí)建筑以及不合法的小產(chǎn)權(quán)房而無(wú)房產(chǎn)證明的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

房產(chǎn)律師網(wǎng)電話，小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償，小產(chǎn)權(quán)房拆除能否得到賠償、如何賠償，首先需要看房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源。如果是本集體的成員之間買(mǎi)賣(mài)，并且經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)方可以獲得拆遷補(bǔ)償；但對(duì)于本集體外的人員之間的買(mǎi)賣(mài)，一般來(lái)說(shuō)拆遷補(bǔ)償利益由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有；如果是違章違法建筑，一般來(lái)說(shuō)不予補(bǔ)償。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十九條：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。