房產(chǎn)贈(zèng)與糾紛律師

贈(zèng)與房產(chǎn)，長輩如何過戶房產(chǎn)給子女最劃算，

　　一般長輩過戶房產(chǎn)給子女的方式有兩種：一種是贈(zèng)與的方式，另一種是買賣的方式。

　　那么，贈(zèng)與的方式就是長輩和子女間簽訂相關(guān)的贈(zèng)與協(xié)議或者合同。向房產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)與過戶的手續(xù)，繳納契稅。另外一種，買賣的方式就是長輩和子女間簽訂房產(chǎn)買賣合同。其交易的費(fèi)用和成本和贈(zèng)與的方式相差不大。但是如果采取買賣的方式，若雙方在簽訂買賣合同后，沒有雙方的實(shí)際房款交付。那么，其本質(zhì)在法律上仍然屬于贈(zèng)與的性質(zhì)。

　　所以，具體選擇哪一種方式需要每個(gè)家庭根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行處理。如果無法進(jìn)行選擇和定奪也可以找律師咨詢或者委托律師協(xié)助辦理，提供相應(yīng)的處理方案。

贈(zèng)與房產(chǎn)，辦理房屋贈(zèng)與公證手續(xù)需要什么材料，

　　辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)需要準(zhǔn)備以下材料：

　　1、攜帶身份證等相關(guān)證件、材料，委托律師設(shè)計(jì)公證法律方案，當(dāng)事人認(rèn)可律師設(shè)計(jì)的方案后，由律師聯(lián)系公證。在律師的帶領(lǐng)下，前往公證處辦理公證手續(xù)。(對于一些情況，公證處可能不給公證。此時(shí)，可以委托律師進(jìn)行見證)。

　　2、按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈(zèng)與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈(zèng)與人把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。

　　3、贈(zèng)與公證是國家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，無償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理贈(zèng)與公證，由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。

房產(chǎn)贈(zèng)與爭議律師，房屋贈(zèng)與需要滿足什么條件，房屋贈(zèng)與是指將房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給他人的行為，贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
房屋贈(zèng)與的條件如下：
1、贈(zèng)與人是房產(chǎn)擁有人具有民事行為能力；
2、房產(chǎn)有合法的權(quán)屬證件不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；
3、贈(zèng)與雙方均屬自愿且有書面協(xié)議；
4、房產(chǎn)贈(zèng)與必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶按規(guī)定繳納稅費(fèi)；
5、不得為逃避法定義務(wù)或法規(guī)而贈(zèng)與，如債務(wù)等。
【法律依據(jù)】
《民法典》第六百五十七條：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

房產(chǎn)贈(zèng)與女兒，贈(zèng)與合同撤銷，贈(zèng)與合同撤銷可以理解為贈(zèng)與人發(fā)現(xiàn)受贈(zèng)人不再履行合同約定義務(wù)的，要自發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)之日起一年內(nèi)，到法院起訴，要求撤銷贈(zèng)與合同，返還贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。
若逾期不予起訴的，法院不再予保護(hù)。贈(zèng)與人或法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。生活中，在簽訂贈(zèng)與合同或贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)已經(jīng)送出后，如贈(zèng)送車輛、房屋，金銀手鐲、鉆石等貴重物品等，如因分手、感情破裂等發(fā)生糾紛，需要撤銷贈(zèng)與合同，索回贈(zèng)與財(cái)物的，在無法通過協(xié)商處理時(shí)，可以委托專業(yè)贈(zèng)與合同律師協(xié)助處理，根據(jù)律師的專業(yè)處理意見，選擇最恰當(dāng)?shù)淖穬敺绞?，以最小代價(jià)索回高價(jià)值的贈(zèng)與財(cái)物。

房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用，因婚內(nèi)贈(zèng)與房產(chǎn)引發(fā)糾紛贈(zèng)與人可否撤銷贈(zèng)與，因婚內(nèi)贈(zèng)與房產(chǎn)引發(fā)糾紛在贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前或贈(zèng)與行為進(jìn)行公證前贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房屋，贈(zèng)與房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移需要辦理過戶登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。法律依據(jù)：《民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

房產(chǎn)贈(zèng)與法律規(guī)定，如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會(huì)接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。
《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

律師寫房產(chǎn)贈(zèng)與費(fèi)用，如何處理因訂婚引起的財(cái)物糾紛情況，處理因訂婚引起的財(cái)物糾紛情況的方式：若當(dāng)事人能協(xié)商處理的，可以自行協(xié)商處理，若協(xié)商不成的，可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)或組織申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起民事訴訟。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第三十二條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第六百五十八條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理，哪些房地產(chǎn)糾紛不能申請仲裁解決呢，下列房地產(chǎn)糾紛不能申請仲裁解決：涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)。繼承、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)的房產(chǎn)糾紛；法院已受理或已開始審理或?qū)徑Y(jié)的房產(chǎn)案件；涉及落實(shí)政策問題的房產(chǎn)糾紛；公證后發(fā)生爭議的房產(chǎn)糾紛；機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位內(nèi)部分房糾紛；軍隊(duì)內(nèi)部的房產(chǎn)糾紛。法律依據(jù)：《仲裁法》第三條下列糾紛不能仲裁：（一）婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛；（二）依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議。第四條當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。

贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用，房產(chǎn)買賣糾紛的類型有哪些，房產(chǎn)買賣糾紛的類型有：商品房預(yù)售糾紛、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛、私有房屋和二手房買賣糾紛、商品房出售糾紛、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈(zèng)與、互易和繼承糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰權(quán)糾紛等。法律依據(jù)：《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)怎么辦，婚前買房要注意的事項(xiàng)有哪些，婚前買房要注意的事項(xiàng)有：1、如果是雙方出資購房的，應(yīng)當(dāng)注意對房產(chǎn)份額劃分進(jìn)行約定；2、如果是婚前一方購買，婚后加名的，應(yīng)當(dāng)視為夫妻一方對另一方的贈(zèng)與行為，該房產(chǎn)屬于夫妻共同所有；3、婚前購房，可以進(jìn)行公證。一旦發(fā)生糾紛，公證書或協(xié)議可以作為有力的證據(jù)。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十七條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。第三十二條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。