房地產(chǎn)專業(yè)律師網(wǎng)

專業(yè)交通事故律師網(wǎng)，商品房開發(fā)商資格的認定，

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：

　　1、有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)；

　　2、有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房；

　　3、注冊資金100萬元以上，且流動資金不低于100萬元；

　　4、有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員；

　　5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　根據(jù)以上條件，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》，進行房地產(chǎn)預(yù)售必須持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或者《商品房銷售許可證》等。

婚姻家庭專業(yè)律師網(wǎng)，房地產(chǎn)中介機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備哪些條件，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備下列條件：
（一）有自己的名稱、組織機構(gòu)；
（二）有固定的服務(wù)場所；
（三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；
（四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。
跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)到該業(yè)務(wù)發(fā)生地省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十一條

找專業(yè)律師網(wǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備哪些條件，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備條件有：注冊資本不得少于人民幣一千萬元；有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員；有按市場價格取得的土地使用權(quán)；有自己的名稱、組織機構(gòu)和固定的經(jīng)營場所；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向工商行政管理部門申請設(shè)立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，還應(yīng)當執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。

專業(yè)的律師網(wǎng)，購買二手房公積金貸款需要評估嗎，需要的。
辦理住房公積金貸款時是需要所購房屋評估報告書的，可以請專業(yè)的資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師代寫(需要收取一定的費用，具體收費情況以所請的資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師收費為準)。
具體的找律師或者相關(guān)的部門吧。

房產(chǎn)專業(yè)律師網(wǎng)，房屋拆遷貨幣補償評估依據(jù)有哪些，

　　貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

　　房屋拆遷貨幣補償評估依據(jù)有以下三種：

　　1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

　　2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

　　3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

專業(yè)婚姻律師網(wǎng)，商品房開發(fā)商資格認定有什么標準，

　　一、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房開發(fā)商資格認定的標準是：

　　1、有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu)；

　　2、有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房；

　　3、注冊資金100萬元以上，且流動資金不低于100萬元；

　　4、有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員；

　　5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　二、商品房開發(fā)商的資質(zhì)分為五個等級，只有一、二、三、四級企業(yè)才能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

　　審查開發(fā)商的資格不能只從形式上看其有關(guān)證件是否齊全，更應(yīng)從實質(zhì)上去審查開發(fā)商有無相應(yīng)的開發(fā)資格。對于買房者而言，應(yīng)該盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，這樣相對而言會比較有保障。

廣西專業(yè)律師網(wǎng)，房地產(chǎn)中介服務(wù)管理合同有哪些內(nèi)容，

　　1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第17條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當包括下列主要內(nèi)容：

　?。?）當事人姓名或者名稱、住所；

　?。?）中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準；

　　（3）合同履行期限；

　?。?）收費金額和支付方式、時間；

　　（5）違約責任和糾紛解決方式；

　　（6）當事人約定的其它內(nèi)容。

　　2、房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

交通事故專業(yè)律師網(wǎng)，婚后買房由一方還貸款離婚后房產(chǎn)怎么分，

　　婚后買房由一方還貸款，離婚后房產(chǎn)的分配如下：

　　1、婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。

　　2、如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。

　　3、如果離婚時貸款尚未還清，雙方應(yīng)當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。

房產(chǎn)糾紛專業(yè)律師網(wǎng)，房產(chǎn)價格怎么評估，房產(chǎn)價格評估如下：選定具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)、提供產(chǎn)權(quán)證明等資料；制定評估方案，向市建設(shè)局備案；實地勘察搜集資料，作出專業(yè)判斷、出具房產(chǎn)市場價格的評估報告。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。第三十五條國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

北京 房地產(chǎn)專業(yè)律師事務(wù)所，二手房交易中哪些情況要評估，二手房交易中房地產(chǎn)管理部門認為交易價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估；交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估；申請抵押貸款時銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行評估。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。