海南三亞法律咨詢熱線

三亞免費法律咨詢，外地人在海南買房條件是什么，

　　買房需要條件：

　　1、同意以所購住房為抵押擔保。

　　2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

　　3、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

　　4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　6、已經簽署購買住房的合同或協(xié)議。

　　7、志愿者積分像?？谶@樣的熱門城市，海南戶籍的家庭可以直接購房落戶；雖然不限購，但是對非海南戶籍實施積分落戶政策，滿80分才可以落戶海南，購房加20分。

　　法律依據：

　　《關于進一步穩(wěn)定房地產市場的通知》

　　五指山、保亭、瓊中、白沙４個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。?？?、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計６０個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

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《商品房銷售管理辦法》第六條
商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。

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1、有三亞社保滿一年以上（至少13個月，且過戶時必須是在保狀態(tài)），或是交納個人所得稅滿一年以上（至少13個月）；
2、在全國范圍內沒有住房貸款的，在三亞沒有物業(yè)的，可以購置一套物業(yè)，并且可以享受首套置業(yè)貸款優(yōu)惠政策（比如首套置業(yè)銀行貸款利率下浮10％）；
3、如果在外地有物業(yè)，在三亞沒有物業(yè)的（宅基地不計入套數），商業(yè)貸款和公積金貸款都可以享受首套一樣付三成貸七成，但是契稅還是按二套計算，3％契稅不能減免；在國內范圍內有住房貸款的，在三亞沒有物業(yè)的，可以購一套物業(yè)，但是首付至少六成以上，契稅不能減免優(yōu)惠；
4、有穩(wěn)定的工作和收入，且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上；年滿十八歲的公民，具備以上條件者，可以由父母做為擔保貸款；
5、購房者的戶口本、身份證、婚姻狀況證明、銀行半年以上的流水賬。

三亞法律咨詢免費，外地人三亞購房新政策，對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區(qū)(東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區(qū)改造項目)范圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。
對已簽訂購房合同或認購協(xié)議并已支付首付款，但還未實施網簽的購房者，憑完稅憑證、稅務發(fā)票或首付款銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉賬單)等有效證明材料，可繼續(xù)辦理網簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策;對已交定金但不符合購房條件的購房者，房地產開發(fā)企業(yè)要無條件退款。
《民法典》第八條，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

海南法律咨詢免費，海南三亞居住證怎么申請，海南三亞居住證的申請需要攜帶本人身份證明、居住證明、近期相片向居住地公安派出所或受委托的管理服務機構申報居住登記，核對無誤打印居住證申請表交申請人填寫確認，居住地派出所或者社區(qū)服務機構簽發(fā)、制證。法律依據：《居住證暫行條例》第九條申領居住證，應當向居住地公安派出所或者受公安機關委托的社區(qū)服務機構提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。未滿16周歲的未成年人和行動不便的老年人、殘疾人等，可以由其監(jiān)護人、近親屬代為申領居住證。監(jiān)護人、近親屬代為辦理的，應當提供委托人、代辦人的合法有效身份證件。申請人及相關證明材料出具人應當對本條規(guī)定的證明材料的真實性、合法性負責。對符合居住證辦理條件的，公安機關應當自受理之日起15日內制作發(fā)放居住證；在偏遠地區(qū)、交通不便的地區(qū)或者因特殊情況，不能按期制作發(fā)放居住證的，設區(qū)的市級以上地方人民政府在實施辦法中可以對制作發(fā)放時限作出延長規(guī)定，但延長后最長不得超過30日。

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《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經落實。

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海南儋州市律師事務所法律咨詢，海南外地人購車新規(guī)，海南外地人購車新規(guī)：自2018年5月16日起實施小客車總量調控管理政策，外地人在海南買車需要居住證，已經不接受外地人暫住證購車上牌。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
《民法典》 第二百二十四條 動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

海南法律咨詢在線電話，上海違章建筑舉報電話，上海違章建筑舉報電話：市民熱線12345；城建熱線12319，此外，中華人民共和國國土資源部開通的違章建筑舉報電話號碼12336，也可以進行舉報。
未經規(guī)劃、國土資源、城市管理部門審批的建筑物、構筑物，均屬違章建筑。