土地流轉(zhuǎn)抵押貸款案例，農(nóng)村征地須按證補償嗎，
1、農(nóng)村征地必須按證補償。因為根據(jù)《通知》要求強化證書應用，明確規(guī)定實行憑證管地用地制度。要求凡被征收的農(nóng)村集體所有土地，在辦理征地手續(xù)之前，必須完成農(nóng)村集體土地所有權登記，在征地拆遷時，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權證或農(nóng)村集體土地使用證進行補償；凡是進入市場流轉(zhuǎn)的經(jīng)營性集體建設用地使用權，必須經(jīng)過確權登記，做到產(chǎn)權明晰、四至清楚、沒有糾紛，沒有經(jīng)過確權登記的集體建設用地使用權一律禁止流轉(zhuǎn)；農(nóng)用地流轉(zhuǎn)需與集體土地所有權確權登記工作做好銜接，確保承包地流轉(zhuǎn)前后的集體所有性質(zhì)不改變，土地用途不改變，農(nóng)民土地承包權益不受損害；對新農(nóng)村建設和農(nóng)村建設用地整理涉及宅基地調(diào)整的，必須以確權登記發(fā)證為前提。
2、為充分發(fā)揮農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證工作成果在國土資源管理各個環(huán)節(jié)的基礎作用，《通知》提出，農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證與集體建設用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村土地整治、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、土地征收等各項重點工作掛鉤。凡是到2012年底未按時完成工作的，農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征收審批暫停，農(nóng)村土地整治項目不予立項。
北京保障房建設流程，集體土地工業(yè)用地土地使用權流轉(zhuǎn)的注意事項有哪一些，集體土地工業(yè)用地土地使用權流轉(zhuǎn)的注意事項有：
1.要有明確流轉(zhuǎn)范圍。把集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)限定在存量的流轉(zhuǎn)。
2.合理分配土地流轉(zhuǎn)收益。集體建設用地流轉(zhuǎn)中的土地收益，應按照初次分配基于產(chǎn)權、再次分配稅收參與的原則，確立分配比例和額度。
3.不得改變土地的性質(zhì)和用途。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)、不得改變土地用途、不得損害農(nóng)民土地承包權益。
4.合理確定農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)期限。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百三十二條，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。
違法用地案例及解析，農(nóng)民宅基地使用權是否可以出資，農(nóng)村集體土地使用權包括集體農(nóng)用地使用權和集體建設用地使用權，其中集體建設用地使用權可以作為出資方式進行工廠投資，而集體農(nóng)用地使用權不可以作為出資方式進行工廠投資。
其中農(nóng)村建設用地是指農(nóng)村建造建筑物、構筑物的土地，包括農(nóng)民住宅及其林盤院落等宅基地和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地等。
《土地管理法》
第六十條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上人民政府批準?！痹摋l款實際上已經(jīng)承認集體建設用地使用權可以以入股、聯(lián)營等方式進行流轉(zhuǎn)。
《土地管理法》
第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”顯然，該條款允許符合特定條件的集體建設用地使用權依法轉(zhuǎn)移。
建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構，農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)的內(nèi)容，農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)的內(nèi)容是土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，但應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民出賣、出租住房后再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。第六十三條通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執(zhí)行。具體辦法由國務院制定。
集體貪污案例，村委會有權拍賣集體土地嗎，根據(jù)法律規(guī)定，村委會可以拍賣土地。農(nóng)村土地雖然屬于村集體所有，但村委會只能在不改變土地用途并征得村集體同意的前提下，在村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，對土地使用權進行流轉(zhuǎn)。村委會、村民大會都無權超越法律規(guī)定，自由處置村集體土地。
【法律依據(jù)】《土地管理法》第四條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
測試案例庫建設，小產(chǎn)權是什么意思，小產(chǎn)權是指占用集體用地或耕地違法建設將農(nóng)民集體用地使用權流轉(zhuǎn)、用于商品住宅開發(fā)的違法建筑，以及在政府劃撥或出讓的土地上不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用、將限制銷售的房屋直接在市場上銷售具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
村民集體財產(chǎn)，集體土地證的房子能過戶嗎，集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。
《中華人民共和國土地管理法》第63條中規(guī)定：“農(nóng)民集體的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。
造成“集體建設用地必須轉(zhuǎn)為國有以后才能進入二級市場流轉(zhuǎn)”的狀況，從而在立法意義上，城市及外村、外鄉(xiāng)居民被禁止成為集體土地上住宅的合法權人。因此，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
貪污集體財產(chǎn)，農(nóng)村土地使用權流轉(zhuǎn)限制條件有哪些，一、農(nóng)村土地使用權流轉(zhuǎn)限制條件有哪些？（1）主體應合法。提供集體土地使用權的合營者，應當是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。集體農(nóng)用地的使用者不得將其農(nóng)用地使用權用于非農(nóng)業(yè)建設；符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得非農(nóng)業(yè)建設用地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)，可以依法將其土地使用權作為聯(lián)營條件入股、合營。（2）對土地進行評估，簽訂聯(lián)營協(xié)議。聯(lián)營的雙方或多方應當就聯(lián)營的條件、期限、經(jīng)營管理權限、利潤分成、財產(chǎn)處置、違約責任等有關事項，簽訂書面聯(lián)營協(xié)議，以明確各自在聯(lián)營中的權利義務關系。（3）用地必須經(jīng)過批準。以集體土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)用地，必須報有批準權限的人民政府批準；未經(jīng)批準的，不得擅自將土地入股、合營。二、根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》第二條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)應當在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系的基礎上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。
職務侵占 集體財產(chǎn)，農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)讓使用權嗎，可以，但是僅可在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)且不能用于非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
村集體財產(chǎn)，建設用地使用權能否流轉(zhuǎn)，建設用地使用權能流轉(zhuǎn)。建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的當事人應當采用書面形式訂立相應的合同，申請變更登記。建設用地使用權流轉(zhuǎn)的使用期限由當事人自行約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。法律依據(jù)：《民法典》第三百五十三條建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。第三百五十五條?設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。