北京市法院房產查封

法院查封財產程序，查封房產如何解封，通常情況下，法院查封房產有兩種情況，一種是債權人申請了財產保全，法院對債務人的房產進行了查封，第二種是法院判決生效后，債權人申請強制執(zhí)行，法院再對債務人的房產進行處置之前先通過查封限制房屋的所有權。
在上述兩種情況下，要通過怎樣的方式解除查封呢：
第一，可以向債權人清償債務，由債權人主動法院申請解除查封。
第二，可以向法院提供其他財產作為擔保，申請法院解除已經查封的房產。當然，這兩種方案是建立在法院查封正確，債務人確實欠付債務的基礎之上的。

盜竊法院查封財產，房產查封解封的程序，房產查封解封程序如下：查封時法院向國土房產部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書及附帶的法律文書，出示法院工作證，國土房產部門根據法院提交的資料進行查封處理；解封時法院辦案人員向國土房產部門出示有效執(zhí)法證件并提交法院解封房產的法律文書，國土房產部門根據法院提交的資料進行解封處理。法律依據：《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第一條人民法院查封、扣押、凍結被執(zhí)行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協(xié)助的，人民法院應當制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達時發(fā)生法律效力。

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在上述兩種情況下，要通過怎樣的方式解除查封呢，
第一，可以向債權人清償債務，由債權人主動向法院申請解除查封。
第二，可以向法院提供其他財產作為擔保，申請法院解除已經查封的房產。當然，這兩種方案是建立在法院查封正確，債務人確實欠付債務的基礎之上的。

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查封房產法律規(guī)定，房產解凍流程，解凍即解封，是指，被查封的房產因法定查封期限屆滿或者已經強制執(zhí)行完畢，經被查封財產的當事人申請，法院作出予以解封的決定并執(zhí)行。
房產解封流程：
1、法院辦案人員向國土房產部門出示有效執(zhí)法證件;
2、提交法院解封房產的法律文書;
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行解封處理。
《民事訴訟法》第一百零四條 財產糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全。

房產查封有效期，房產查封手續(xù)，我國房產查封手續(xù)規(guī)定：
1、法院向國土房產部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書。
2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：
(1)被查封的標的物已核發(fā)房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表。
(2)被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表。
(3)被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。

律師查封房產，被保全的房產能否拆遷，被保全的房產可以拆遷。
根據最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第二十四條規(guī)定:查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產的替代物、賠償款。
人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對查封效力是否具有追及效力采納了肯定說，即法院查封財產的效力及于該標的物的替代物或者賠償金。應當注意的是，條文規(guī)定的“賠償款”，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產所有權轉讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應支付的補償或賠償款項。故法院查封房產效力及于該查封房產的拆遷補償款，未經查封法院同意，任何單位、個人不得擅自領取。

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1、法院辦案人員向國土房產部門出示有效執(zhí)法證件；
2、提交法院解封房產的法律文書；
3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行解封處理。
查封房產是指，對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權的查封，國土資源行政主管部門依照執(zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等，先辦理變更登記手續(xù)后，再行辦理查封登記。
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》
第108條 人民法院裁定采取財產保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除和其上級人民法院決定解除外，在財產保全期限內，任何單位都不得解除保全措施。