善意取得房屋所有權(quán)案件

刑事案件中善意取得贓物的處理，房屋所有權(quán)也存在善意取得，房屋所有權(quán)也存在善意取得。善意取得其主體僅限于第三人，其他非法占有人不可適用；第三人取得財(cái)產(chǎn)須基于善意，即其不知道也不應(yīng)當(dāng)知道出讓人無(wú)權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)；第三人對(duì)受讓動(dòng)產(chǎn)已取得占有、對(duì)受讓不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記。善意取得房屋所有權(quán)，原所有權(quán)人主張追回該房屋的，人民法院不予支持。法律依據(jù)：《民法典》第三百一十一條　符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

房屋所有權(quán)期限，房屋在租賃過(guò)程被租客賣了怎么辦，房屋在租賃過(guò)程中被租客賣了，如果買方符合善意取得的情形的，取得房屋的所有權(quán)，但原房屋的所有權(quán)可以向租客請(qǐng)求損害賠償；如果買方不符合善意取得的情形的，則原房屋的所有權(quán)可以追回房屋。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第三百一十一條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

農(nóng)村房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)是否也存在善意取得，房屋所有權(quán)存在善意取得。善意取得是指無(wú)權(quán)處分人將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)處分給第三人，第三人善意依法取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。取得房產(chǎn)的第三人不知道且不應(yīng)當(dāng)知道出讓人無(wú)權(quán)處分該財(cái)產(chǎn)的情況下適用善意取得，受讓不動(dòng)產(chǎn)未進(jìn)行登記前不屬于善意取得。法律依據(jù)：《民法典》第三百一十一條　符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

房屋所有權(quán)確認(rèn)，先買賣后抵押怎么判，先買賣后抵押，屬于物權(quán)法上的無(wú)權(quán)處分，無(wú)權(quán)處分不影響合同的效力，若符合善意取得的條件可以適用善意取得，即第三人可以善意取得抵押權(quán)。若不符合以上條件的，第三人不能善意取得抵押權(quán)，那么房屋就處于未被抵押的物權(quán)完滿狀態(tài)，而原買房人享有所有權(quán)和對(duì)房屋的處分權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

房屋所有權(quán)確認(rèn)，房屋買賣未過(guò)戶是否能夠善意取得，買房未過(guò)戶不構(gòu)成善意取得，因?yàn)闆](méi)有辦理過(guò)戶登記，房屋的權(quán)屬實(shí)際上并未發(fā)生變動(dòng)，并不構(gòu)成善意取得。無(wú)處分權(quán)人出賣房屋，如果買受人以下三個(gè)條件均滿足，則構(gòu)成善意取得。
1、買受人具有善意;
2、支付合理對(duì)價(jià);
3、動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付，不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理過(guò)戶。
【法律依據(jù)】《民法典》第三百一十一條??無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意;
(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;
(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

物權(quán)法房屋所有權(quán)，單方可以賣共有房產(chǎn)嗎，單方只能買個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，想要賣共有財(cái)產(chǎn)的必須取得共有人的同意。但如果第三人為善意的第三人，且已經(jīng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的，第三人可以依照善意取得制取得房屋所有權(quán)。法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第三百一十一條?無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

公證房屋所有權(quán)，房屋買賣合同部分共有人未簽字合同是否有效，房屋買賣合同中部分共有人未簽字，如果該合同是依法訂立的，合同有效；如果受讓人符合善意取得的情形的，受讓人取得該房屋的所有權(quán)，其他共有人不能追回該房屋，但可以要求處分人賠償損失；如果受讓人不是善意取得的，則其他共有人可以追回該房屋。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第三百一十一條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

房屋所有權(quán)法，一房二賣要怎么確定所有權(quán)，一房二賣確定所有權(quán)的方法如下：在不知情的情況下，以符合市場(chǎng)水平的價(jià)格購(gòu)買房屋且優(yōu)先辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購(gòu)房者可以獲得房屋的所有權(quán)。依據(jù)善意取得制度，其他未獲得產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者可以要求解除合同。法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第三百一十一條　無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

房屋所有權(quán)訴訟費(fèi)用，如何確定一房二賣的所有權(quán)，一房二賣所有權(quán)的確認(rèn)為：在不知情的情況下，以符合市場(chǎng)水平的價(jià)格購(gòu)買房屋且優(yōu)先辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購(gòu)房者可以獲得房屋的所有權(quán)。依據(jù)善意取得制度，其他未獲得產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者可以要求解除合同。法律依據(jù)：2021年1月1日生效的《民法典》第三百一十一條　無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

物權(quán)法房屋所有權(quán)，買房未過(guò)戶是否構(gòu)成善意取得，不構(gòu)成善意取得。
無(wú)處分權(quán)人出賣房屋，如果買受人以下三個(gè)條件均滿足，則構(gòu)成善意取得：
1、買受人具有善意；
2、支付合理對(duì)價(jià)；
3、動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付，不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理過(guò)戶。
《民法典》第三百一十一條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；
（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。