不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛小案例

廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記詢(xún)問(wèn)筆錄，小產(chǎn)權(quán)房打官司怎么打，小產(chǎn)權(quán)房官司起訴的流程：1、首先要確定小產(chǎn)權(quán)房糾紛的管轄法院，小產(chǎn)權(quán)房屬于政策性房屋買(mǎi)賣(mài)，屬于專(zhuān)屬管轄，由小產(chǎn)權(quán)房所在地法院管轄；2、起訴人要準(zhǔn)備起訴狀，向法院進(jìn)行起訴；3、起訴人要準(zhǔn)備支持訴訟請(qǐng)求的證據(jù)材料。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

辯護(hù)人電影 不動(dòng)產(chǎn)登記，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎，小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同，通常無(wú)效，除非可以通過(guò)合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不完整，通常無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，所以無(wú)效。
之所以稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房，正是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)不完整，沒(méi)有取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)。產(chǎn)權(quán)不完整的原因大多是土地使用權(quán)問(wèn)題。能夠正常交易的，擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是合法取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，或者稱(chēng)為國(guó)有土地使用權(quán)，如果是農(nóng)村集體土地上蓋房屋，在交易中往往就是小產(chǎn)權(quán)房，集體土地上蓋房屋對(duì)外出售行為通常是無(wú)效的。

不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記法律規(guī)定，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些：政策上并沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有規(guī)定，我國(guó)法律規(guī)定房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)以登記發(fā)生法律效力，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法取得登記，故沒(méi)有政策規(guī)定。法律依據(jù)：2021年1月1日年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條??不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條??不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”；2、國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)；3、買(mǎi)房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。法律依據(jù)：《民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房區(qū)別如下：小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)；轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行，大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓沒(méi)有時(shí)間上的限制；小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，大產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條　國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

不動(dòng)產(chǎn)分割登記規(guī)定，如何清理小產(chǎn)權(quán)房的簡(jiǎn)要說(shuō)明，清理小產(chǎn)權(quán)房國(guó)土資源部明確表示不予確權(quán)登記，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房由市、縣人民政府依法收回、收購(gòu)或征收土地使用權(quán)，部分符合條件的存量小產(chǎn)權(quán)房可以補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條　國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤撤銷(xiāo)訴訟時(shí)效，小產(chǎn)權(quán)房子是什么小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，故無(wú)法轉(zhuǎn)正。小產(chǎn)權(quán)房子是在宅基地上建成的、只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)的房子或者在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條　國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤撤銷(xiāo)訴訟時(shí)效，小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎,是否可以貸款，小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。貸款需要房產(chǎn)證等有效手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條　國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

集體土地房屋登記糾紛案例，小產(chǎn)房能貸款嗎，小產(chǎn)房不能貸款。貸款需要房產(chǎn)證等有效手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條　國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

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