經(jīng)典公共建筑案例分析

房地產(chǎn)經(jīng)典案例分析，物業(yè)公司能否拒絕維護公共設施，不能拒絕。
物業(yè)公司違反了自身的法定義務。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。
業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè);物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。

刑法經(jīng)典案例分析，物業(yè)管理區(qū)域的共用設施可以改變用途嗎，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè);物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。
《物業(yè)管理條例》第四十九條

刑事犯罪經(jīng)典案例分析，物業(yè)公司能否拒絕維護公共設施，物業(yè)公司不能拒絕維護公共設施。物業(yè)費包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，物業(yè)公司應當按照合同約定加強小區(qū)公用設施的管理，保障公用設施、設備的正常運行。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十九條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。

經(jīng)典刑事訴訟案例分析，車庫自己可以改成住房嗎，車庫自己具有獨立產(chǎn)權的可以改成住房。車庫改成住房是否合法主要取決于車庫的產(chǎn)權，物業(yè)私自把車庫改成住房、將公共車庫或公共位置的車庫改成住房均屬于違法行為，擁有車庫獨立產(chǎn)權且不違反土地性質(zhì)的屬于合法行為。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。

經(jīng)典建筑案例分析，物業(yè)有權對違章搭建的業(yè)主提起訴訟嗎，物業(yè)有權對違章搭建的業(yè)主提起訴訟。違章搭建的行為構成了對物業(yè)服務合同的違約，業(yè)主違反物業(yè)服務合同，未按合同約定履行自身的義務，物業(yè)公司可以責令拆除，業(yè)主拒絕履行的物業(yè)公司可以提起訴訟。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十五條　對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。第四十九條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。

經(jīng)典商事案例分析，綁架罪按分工如何量刑，

　　綁架可以歸納為主犯與從犯，綁架可定義為為綁架罪列入刑事案件。

　　綁架罪的主犯，那么量刑幅度會非常高，綁架罪的量刑標準很高的。綁架罪最低的起刑點是五年有期徒刑，最高可以判處死刑。

　　從犯的話，那么就可以從輕或者減輕處罰。具體情況，也要結(jié)合具體案例進行分析。

　　依照《刑法》第二百三十九條第一款的規(guī)定，犯本罪的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)；情節(jié)較輕的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。犯前款罪，致使被綁架人死亡或者殺害被綁架人的，處死刑，并處沒收財產(chǎn)。以勒索財物為目的偷盜嬰幼兒的，依照前兩款的規(guī)定處罰。

經(jīng)典刑事訴訟案例分析，樓頂廣告牌的收益歸誰所有，樓頂廣告牌收益歸小區(qū)全體業(yè)主與開發(fā)商按約定比例所有，業(yè)主在購買房屋時，在其購房價款中已包括公共建筑的分攤價款，那么購房人應是公共建筑的產(chǎn)權共有人，開發(fā)商在樓頂上搭建廣告牌，開發(fā)商或者物管就需要征求全體同意后才可以進行。經(jīng)營所得利益，應與全體業(yè)主按約定的比例分成。
【法律依據(jù)】《民法典》第二百七十三條，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

經(jīng)典商事案例分析，住宅變經(jīng)營性房需要什么手續(xù)，住宅變經(jīng)營性住房的手續(xù)是首先要經(jīng)過有利害關系業(yè)主的一致同意，經(jīng)過業(yè)主大會的投票一致表決同意，還需要到專門的機關進行申請，辦理相關的手續(xù)，不得擅自將住宅變?yōu)榻?jīng)營性住房。法律依據(jù)：《民法典》第二百七十九條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意?！段飿I(yè)管理條例》第五十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。

經(jīng)典犯罪案例分析，期權糾紛屬于勞動爭議范圍嗎，期權糾紛屬于勞動爭議范圍。因勞動報酬、工傷醫(yī)療費、經(jīng)濟補償或者賠償金等發(fā)生的爭議屬于勞動爭議，而股權期權可以視為員工報酬。從司法裁判的角度分析，雖然數(shù)量不多，但仍有將股權（票）期權成功認定為勞動爭議的案例。法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》第二條中華人民共和國境內(nèi)的用人單位與勞動者發(fā)生的下列勞動爭議，適用本法：（一）因確認勞動關系發(fā)生的爭議；（二）因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議；（三）因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭議；（四）因工作時間、休息休假、社會保險、福利、培訓以及勞動保護發(fā)生的爭議；（五）因勞動報酬、工傷醫(yī)療費、經(jīng)濟補償或者賠償金等發(fā)生的爭議；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動爭議。

經(jīng)典住宅案例分析，工廠離住宅區(qū)多遠合法，法律對一般工廠距離居民區(qū)的距離沒有作出相關的規(guī)定，但廠房與民用建筑之間的防火間距，不應小于本規(guī)范第331條的規(guī)定，但甲、乙類廠房與民用建筑之間的防火間距不應小于25米。距重要的公共建筑不宜小于50米。
《建筑設計防火規(guī)范》第三章第338條規(guī)定：廠房與民用建筑之間的防火間距，不應小于本規(guī)范第331條的規(guī)定，但甲、乙類廠房與民用建筑之間的防火間距不應小于25米。距重要的公共建筑不宜小于50米。