申請(qǐng)確定監(jiān)護(hù)人案由，二手房房屋買賣注意事項(xiàng)，
其實(shí)這個(gè)問題是需要根據(jù)具體的二手房具體的買賣雙方來進(jìn)行分析確定的，這里簡(jiǎn)單跟大家分享一下主要的注意事項(xiàng)：
第一，房屋的基本情況。
主要是房屋的產(chǎn)權(quán)的問題，房子上是否有抵押，是否有擔(dān)保，是否被查封，影響房子將來是否能夠正常的辦理過戶。
第二，房屋的質(zhì)量問題，比如說衛(wèi)生間，比如說主體。如果說已經(jīng)過戶了，這個(gè)時(shí)候即便有質(zhì)量問題也是沒用的，你需要事先檢查一下，看看是不是存在明顯的質(zhì)量問題。這樣子的話，你再?zèng)Q定是否購(gòu)買。這一點(diǎn)是很重要的。
第三，要約定明確的履行時(shí)間節(jié)點(diǎn)，比如說什么時(shí)間付款，什么時(shí)間過戶，什么時(shí)間房屋交付，如果貸款的時(shí)候什么時(shí)間雙方共同去辦理貸款，一定要約定清楚這樣子，將來一旦發(fā)生了相關(guān)的問題，有一個(gè)責(zé)任劃分，如果約定不明確的話，對(duì)于雙方都沒有什么保護(hù)力度。
第四，需要約定違約責(zé)任，避免因?yàn)榉恐鞣績(jī)r(jià)大幅度上升，然后導(dǎo)致違約，這種情況下如果沒有約定違約責(zé)任，事實(shí)上違約責(zé)任是很難追究的。所以一定要在合同中明確約定違約責(zé)任，哪一種情形出現(xiàn)了，如何處理，哪一種情形出現(xiàn)了，如何確定是違約行為，如果是違約行為，違約責(zé)任如何承擔(dān)，要約定清楚的。這些是比較重要的點(diǎn)。
具體的二手房買賣相關(guān)注意的點(diǎn)，建議大家根據(jù)具體的問題來分析，因?yàn)槊總€(gè)人遇到的情形都是不一樣的，最好是咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆蓭?，確定一下二手房到底存在哪一些關(guān)鍵點(diǎn)。
民事案件案由的確定，怎樣處理房屋質(zhì)量糾紛，第一,分清責(zé)任主體,房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個(gè)主體:開發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。簡(jiǎn)單地說,開發(fā)商對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任;物業(yè)公司通常對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù);而建筑施工單位基于施工合同向開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。只有開發(fā)商基于商品房買賣合同向購(gòu)房人承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。所以說,如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題應(yīng)向開發(fā)商提出。
第二,慎重要求退房,《商品房買賣合同解釋》規(guī)定:“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?！钡?3條規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和要求賠償損失的,應(yīng)予支持。”也就是說無論在竣工驗(yàn)收階段還是在房屋交付使用后,只要出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人均可要求退房及要求賠償損失。但在實(shí)踐中,主體結(jié)構(gòu)不合格不能通過驗(yàn)收的情況并不多見。作為購(gòu)房人在入住后欲證明房屋主體不合格,往往須通過鑒定,但高額的鑒定費(fèi)也往往會(huì)令購(gòu)房人望而止步。且何為“嚴(yán)重影響正常居住使用”亦無明確法律規(guī)定。因此,法院因房屋存在質(zhì)量問題判決退房的亦不多見。但購(gòu)房人針對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題依追究開發(fā)商的一般質(zhì)量保證責(zé)任,并要求其對(duì)造成的損失依法賠償,只要事實(shí)清楚、證據(jù)充分,一般會(huì)得到法院的支持。
第三,注意收集證據(jù),爭(zhēng)取糾紛處理中的主動(dòng)。如何收集證據(jù)是購(gòu)房人最頭疼的問題,可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法,必要時(shí)可請(qǐng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證等方式收集證據(jù)。另外,向開發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問題及解決意見盡量以書面形式。這樣,一方面可以證明該房屋當(dāng)時(shí)存在何種質(zhì)量問題及質(zhì)量問題的狀況;另一方面還可以證明購(gòu)房人在訴訟時(shí)效期間內(nèi)向開發(fā)商提出了質(zhì)量問題及解決請(qǐng)求。據(jù)此,可避免因超過訴訟時(shí)效而得不到法院的保護(hù),為協(xié)商不成情況下的訴訟解決爭(zhēng)議做出必要的準(zhǔn)備。
房屋騰退案由，二手房已過戶,發(fā)現(xiàn)漏水,可以索賠或訴訟嗎，二手房過戶后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，購(gòu)買者應(yīng)該通過房屋鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問題的原因，并在此基礎(chǔ)上要求賣房人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，這才是正確的維權(quán)渠道。
1、如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。
2、如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。
【法律依據(jù)】《民法典》第一百八十八條，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
騰退房屋案由，拖欠貨款屬于什么案由，拖欠貨款的案由如何確定，需要根據(jù)欠款所依據(jù)的基礎(chǔ)判斷，一般需要從簽名方面的問題、送貨單不規(guī)范的問題等方面來考慮。簽名方面是否存在簽名者不被確認(rèn)、簽名不規(guī)范不被確認(rèn)等情況；送貨單不規(guī)范是否注明存根聯(lián)、催款聯(lián)、記賬聯(lián)等。其次，比如貨物的欠款，就是買賣合同糾紛；比如是工程欠款，那就是建設(shè)工程合同糾紛因?yàn)榍房钍且獙彶榛A(chǔ)關(guān)系的，所以拖欠貨款屬于什么案由要看具體的糾紛，才能確定案由。法律依據(jù)：2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十三條??具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
返還房屋案由，房屋滲水屬什么侵權(quán)，房屋滲水屬財(cái)產(chǎn)侵權(quán)。房屋滲水屬于房屋質(zhì)量問題的可以要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定確定責(zé)任主體；房屋滲水不屬于房屋質(zhì)量問題的，可以向人民法院提起訴訟要求樓上下戶主賠付。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙倬攀鶙l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
房屋漏水案由，房屋質(zhì)量問題的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，房屋質(zhì)量問題的賠償標(biāo)準(zhǔn)：如果是在商品房買賣合同里面約定房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的賠償標(biāo)準(zhǔn)，就按照合同約定的賠償方式，買賣合同合同中沒有約定，可以參照同地段同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
如何確定正確被告，房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛有哪些，1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時(shí)間，但由于有的合同對(duì)房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對(duì)方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭(zhēng)執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對(duì)如何履行交款和交付房屋，包括交款的時(shí)間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時(shí)間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對(duì)約定的一些具體內(nèi)容的理解不同而發(fā)生糾紛。3、一房二賣糾紛。現(xiàn)實(shí)生活是豐富多彩的，在實(shí)際生活中出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。4、房屋質(zhì)量糾紛。無論購(gòu)房者是買的二手房還是商品房，都有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量上的問題，包括房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和一般房屋質(zhì)量問題，都是產(chǎn)生房屋質(zhì)量糾紛的重要原因。
審計(jì)報(bào)告類型如何確定，房屋B級(jí)賠償標(biāo)準(zhǔn)，房屋損壞后被評(píng)定為B級(jí)應(yīng)如何賠償以及賠償標(biāo)準(zhǔn)要看具體是什么原因造成的。如果是房屋質(zhì)量問題，可以要求建造方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由建造方承擔(dān)；如果是因他人侵權(quán)導(dǎo)致，可以要求損害賠償，具體數(shù)額雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商不成可以委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。法律依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第八條鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：（一）受理申請(qǐng)；（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；（六）簽發(fā)鑒定文書。
民事案件被告如何確定，樓上漏水業(yè)主和租客都不配合,該找誰解決，樓上漏水業(yè)主和租客都不配合，找物業(yè)和社區(qū)進(jìn)行交涉解決，不屬于房屋質(zhì)量問題的，可以向人民法院提起訴訟要求樓上戶主賠付；屬于房屋質(zhì)量問題的可以要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定確定責(zé)任主體。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙倬攀鶙l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
從犯如何確定非法占有，樓上住戶漏水拒絕出面解決怎么處理，樓上住戶漏水拒絕出面解決可以先與物業(yè)和社區(qū)進(jìn)行交涉，不屬于房屋質(zhì)量問題的，可以向人民法院提起訴訟要求樓上戶主賠付；屬于房屋質(zhì)量問題的可以要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定確定責(zé)任主體。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙倬攀鶙l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。