一、婚前貸款買房，婚前辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證這兩個(gè)人名字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、一方婚前獨(dú)力買的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)是沒(méi)有疑問(wèn)的。很多人詢問(wèn)的是，婚前個(gè)人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢(qián)是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。

3、因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。因此，婚前購(gòu)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前出已資購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。

二、婚后的房子，婚前房產(chǎn)證上的房產(chǎn)證是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。

1,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2，房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3但無(wú)論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

三、婚后辦理房產(chǎn)證算共同財(cái)產(chǎn)嗎？

一、結(jié)婚前購(gòu)買的房子，在結(jié)婚后才辦理下來(lái)產(chǎn)權(quán)證的這種情況，這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是婚前購(gòu)買那一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。二、我國(guó)司法實(shí)踐中，對(duì)房屋所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間的確認(rèn)，不是以房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦下來(lái)的為依據(jù)的，而是以房屋買賣合同的簽訂日期作為確權(quán)的依據(jù)。三、在房屋買賣合同簽訂的時(shí)候，就已經(jīng)達(dá)成的房屋買賣的共同意思表達(dá)，如何付款，何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，只是時(shí)間上的問(wèn)題，因此，法院在受理這類案件時(shí)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間，都是以房屋買賣合同的簽訂時(shí)間為確認(rèn)依據(jù)的。四、因此，您說(shuō)的這種情況，是不能確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。以上是婚前購(gòu)房婚后辦理房產(chǎn)證算共同財(cái)產(chǎn)的解答

四、婚前全款購(gòu)房，婚后辦理房產(chǎn)證屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎

1、此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、此事件中，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購(gòu)房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購(gòu)買，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

五、婚前財(cái)產(chǎn)公證房子是否為共同財(cái)產(chǎn)？

（一）個(gè)人的身份證明如身份證、戶口簿、申請(qǐng)人的未婚證明（證明由申請(qǐng)人單位人事部門(mén)或戶籍所在地街道辦事處出具）、已婚的還要帶上結(jié)婚證;　?。ǘ┡c約定有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票;　?。ㄈ┙?jīng)協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議書(shū)。協(xié)議書(shū)的一般包括當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬;上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。以上是婚前公證房子共同財(cái)產(chǎn)手續(xù)以上回答沒(méi)解決問(wèn)題您的問(wèn)題，可以到聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)咨詢。

六、結(jié)婚前買的房子結(jié)婚后辦的房產(chǎn)證屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前購(gòu)房如果是一次性付款的話，婚后辦理房產(chǎn)證是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，除非加上對(duì)方的名字，才屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
如果是婚前按揭貸款的，婚后夫妻共同還貸款，該房產(chǎn)共同還貸的部分是屬于夫妻共有的。
【法律依據(jù)】《民法典》第一千零六十三條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償。
（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)。
（四）一方專用的生活用品。
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十三條