一、2023年執(zhí)行新的土地管理法，征地補償變化巨大，您知曉嗎？

土地管理法修正案已正式通過了表決，最新的土地管理法，會在2020年1月1日正式落地施行。即明拆遷律師注意到，這一次修法，征地補償發(fā)生了重大變化。新土地管理法棄用了土地年產(chǎn)值倍數(shù)的征地補償計算方法，改為使用片區(qū)綜合地價作為土地征收補償?shù)闹饕獏⒖??？隙ê芏噢r(nóng)民朋友要問了，兩種計算方法到底哪種更劃算，對于農(nóng)民朋友的征地補償有什么影響呢?下面即明拆遷律師就這兩個問題具體來為大家科普分析。當前仍按照年產(chǎn)值倍數(shù)法計算征地補償，標準偏低，補償機制不健全按土地年產(chǎn)值倍數(shù)法計算征地補償，一是要考慮土地類型，農(nóng)用地的種類也很多，耕地、林地、基本農(nóng)田的補償都會有一定差距，其中基本農(nóng)田能得到最高的賠償系數(shù)。二是要考慮土地分級（按照土地肥力分級，肥力越好，補償越高），三是要考慮地上農(nóng)作物的價值及數(shù)量。這三塊疊加到一起，考察三年的平均產(chǎn)值，基本上就是計算該地塊的土地年產(chǎn)值的主要標準?，F(xiàn)行《土地管理法》，采用的是土地年產(chǎn)值乘以一定倍數(shù)來進行計算征地補償費。主要參考的是《土地管理法》第四十七條規(guī)定。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。同時，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。各地征地補償通常是給了20多倍的補償系數(shù)，甚至30倍。單從賠償系數(shù)來看，給的確實不低，但是這個系數(shù)從根本上還要受土地年產(chǎn)值的影響。從當前的農(nóng)民的種植情況來看，種植糧食依舊是主流，這也決定了土地年產(chǎn)值高不了。很多地方給出的土地年產(chǎn)值標準通常為1500元-

1800元/畝左右，如果乘以20倍，一畝土地的補償費只有3-

3.6萬元;即便按最高系數(shù)的30倍計算也才

4.

5-

5.2萬元/畝左右的征地補償費。如果，一戶農(nóng)民擁有3畝土地，那么其拿到的征地補償費也就10多萬。考慮到當今的房價、物價，老百姓的生活成本是極高的，而失去土地之后，農(nóng)民的生活開支也會增大，10多萬的征地補償費其實很難保障農(nóng)民的長遠生計。用區(qū)片綜合地價替代土地年產(chǎn)值，農(nóng)民在征地時拿的補償更多了嗎?那么，什么是區(qū)片綜合地價呢?征地區(qū)片綜合地價是征地綜合補償標準，制訂時要考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素進行測算。并且片區(qū)綜合地價3-5年必須更新一次。經(jīng)過一對比，其實咱們也能看明白，區(qū)片綜合地價的考核體系更加完善科學(xué)。在上述年產(chǎn)值的基礎(chǔ)上，還考慮到了土地供求關(guān)系及經(jīng)濟發(fā)展水平、最低生活保障，估值更準確，補償也更人性化和市場化。因此，相較于單一的土地年產(chǎn)值乘以一定倍數(shù)的征地補償計算方法，片區(qū)綜合地價，相對地補償水平會更高更全面。農(nóng)民朋友在征地時拿到的補償確實更多了。征收補償?shù)幕驹瓌t被寫入新土地管理法新土地管理法還首次明確提出，征收補償?shù)幕驹瓌t是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。簡單說就是，農(nóng)民在征地前是什么樣的生活水平，在征地后，至少應(yīng)當維持這種生活水平或有所改善提高。否則，越拆越窮，那就違背了這一補償原則。如果給出的征地補償標準確實不合理，咱們是可以走法律途徑維護自己的合法權(quán)益的?？赐炅思疵鞑疬w律師為大家做的科普解讀，相信大家對于新舊土地管理法在征地補償方面的巨大變化，一定有了比較清晰的認識。對于被征地農(nóng)民朋友來說，新土地管理法是土地權(quán)益的守護者。再等4個多月，新《土地管理法》就會正式生效了，讓我們翹首以待。
2020年執(zhí)行新的土地管理法，征地補償變化巨大，您知曉嗎？

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十七條

二、長沙征地補償標準2023年項目有哪些？

長沙征地補償最新標準2018年項目有土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助費等。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

三、公司注冊資金能改嗎2023年

能。公司的注冊資金當然可以變更，但是必須經(jīng)過一定的手續(xù)，到工商部門辦理審批通過之后才行。法律依據(jù)《公司注冊資本登記管理規(guī)定》第十四條公司增加注冊資本的，有限責(zé)任公司股東認繳新增資本的出資和股份有限公司的股東認購新股，應(yīng)當分別依照《公司法》設(shè)立有限責(zé)任公司和股份有限公司繳納出資和繳納股款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。股份有限公司以公開發(fā)行新股方式或者上市公司以非公開發(fā)行新股方式增加注冊資本的，還應(yīng)當提交國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu)的核準文件。第十五條公司減少注冊資本，應(yīng)當符合《公司法》規(guī)定的程序，減少后的注冊資本及實收資本數(shù)額應(yīng)當達到法律、行政法規(guī)規(guī)定的公司注冊資本的最低限額并經(jīng)驗資機構(gòu)驗資。公司全體股東或者發(fā)起人足額繳納出資和繳納股款后，公司申請減少注冊資本，應(yīng)當同時辦理減少實收資本變更登記。

引用法規(guī)
[1]《公司注冊資本登記管理規(guī)定》 第十四條
[1]《公司法》 第十五條

四、土地承包未成年人有權(quán)利繼承嗎2023年

土地承包未成年人有權(quán)利繼承，承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。但是由于未成年人沒有行為能力，所以未成年人繼承的財產(chǎn)就由其監(jiān)護人代為保管?！睹穹ǖ洹返谑艞l規(guī)定，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第十九條

五、危房改造國家補償標準2023，有哪些相關(guān)規(guī)定

律師解答
危房改造國家補償標準
一、農(nóng)村困難戶

1、級危房補貼5000元；

2、二級危房補貼3000元；

3、三級危房補貼2000元。
二、農(nóng)村貧困戶

1、一級危房補貼10000元；

2、二級危房補貼3000元；

3、三級危房補貼2000元。
三、農(nóng)村五保戶

1、一級危房改造補貼20000元；

2、二級危房改造補貼5000元；

3、三級危房改造補貼3000元；
四、農(nóng)村低保戶

1、一級危房改造補貼20000元；

2、二級危房改造補貼3000元；

3、三級危房改造補貼2000元。
五、農(nóng)村貧困殘疾人家庭能夠請求危房改造補助

1、一級危房可獲補貼10000元；

2、二級危房可獲補貼3000元；

3、三級危房可獲補貼2000元。
法律依據(jù)
《城市危險房屋管理規(guī)定》第二條
本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)各種所有制的房屋。
本規(guī)定所稱危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

引用法規(guī)
[1]《城市危險房屋管理規(guī)定》 第二條

六、2023年融資租入的固定資產(chǎn)屬于資產(chǎn)嗎

融資租入的固定資產(chǎn)屬于資產(chǎn)的一種，所有權(quán)不屬于企業(yè)，但是由于企業(yè)實質(zhì)上獲得了該資產(chǎn)所提供的主要經(jīng)濟利益，同時承擔(dān)了與資產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險，實際上企業(yè)實質(zhì)上獲得了該資產(chǎn)所提供的主要經(jīng)濟利益，同時承擔(dān)了與資產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險。資租入固定資產(chǎn)是指承租人通過融資租賃的方式租入固定資產(chǎn)。承租人以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)時，應(yīng)當在租賃開始日，將該租賃資產(chǎn)原賬面價值與最低租賃付款額現(xiàn)值相比中的較低者，作為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價值；將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值；并將兩者的差額記錄為未確認融資費用。