一、貸款買了期房延遲交房，如何退房

1、收集證據(jù)。如果想要證明開發(fā)商那邊出現(xiàn)了延期交房的情況，那么就一定要注意收集相關的證據(jù)，比如查看合同中是否有關于房屋交付的現(xiàn)相關規(guī)定以及違約賠償條款。如果因為開發(fā)商延期交房造成了其他方面的額外損失，也應該一并保留。

2、業(yè)主聯(lián)合。一旦大家碰到了開發(fā)商延期交房的情況，那么受到影響的肯定也不止自己一個人，一般整個小區(qū)的業(yè)主都是有影響的，因此購房者可以聯(lián)合業(yè)主們一起去找開發(fā)商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補償。

3、申請退房。根據(jù)相關的規(guī)定，如果開發(fā)商那邊出現(xiàn)了延期交房的情況之后，那么是可以去找開發(fā)商那邊申請退房的，但是很多時候退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價。

4、向法院起訴。如果購房者與開發(fā)商那邊沒有辦法協(xié)商處理延期交房的問題，那么購房者可以拿著相關的證據(jù)去法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。

二、按揭貸款的房屋延期了應該如何退房

一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因導致延期交房。

1正常延期交付的處理
正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。
這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里小編提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發(fā)商賠償你的經濟損失。
2非正常延期交付的處理
非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經超過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以最大限度的保護業(yè)主的利益。

三、延遲交房，違約金怎么算，延期交房違約金如何算

購買期房就有可能有延期交房的情況發(fā)生，在商品房交易市場中，開發(fā)商逾期交房的現(xiàn)象很常見。司法實踐中的很多購房糾紛都是由于開發(fā)商逾期交房導致的，延期交房是可以申請違約金的，那么違約金的標準是怎么樣的呢？延期交房違約金怎么算，

2021年延期交房違約金標準1、逾期交房違約金一般在1%-

1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由;

2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。

3、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%（含3%）的規(guī)定?！端痉ń忉尅芬?guī)定，房地產開發(fā)商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)商承擔，所有權歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由房地產開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過

3%部分的房價款由房地產開發(fā)商雙倍返還買房戶。

4、惡意欺詐，房產商將負懲罰性賠償責任?！端痉ń忉尅返?條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產開發(fā)企業(yè)承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

5、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調整，不適用《司法解釋》?！端痉ń忉尅穼⑵湔{整的范圍明確限定為商品房買賣行為，

6、房屋質量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負責按期修復?！端痉ń忉尅芬?guī)定，如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔修復責任;房地產開發(fā)企業(yè)拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買房戶可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產開發(fā)企業(yè)承擔。（因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應該支持）。

引用法規(guī)
[1]《司法解釋》 第9條

四、交了首付貸款也下來了，但房子逾期未交房可以退嗎

1、 你可以選擇終止交易，這意味著解約，只有滿足開對方遲超過合同的寬限期，你才有權選擇單方解除，要求解約，退款，賠償三連。當然，你也可以選擇不解除，這不影響你主張延遲交付的賠償；

2、 如果沒有明確期限的，可以催告，超90天仍然沒有交付的可以三連；

3、 對方延遲在寬限期內的，你只能主張賠償而無權解除合同。

五、延期交房如何要求退房

據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人有權請求解除合同的，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
開發(fā)商延期交付房屋，屬于違約，應當依照商品房買賣合同或法律規(guī)定支付違約金。
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條
[2]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第五百六十三條

六、延期交房如何退房

首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內給予明確的回復。接下來，可以選擇適用三種處理方式

1、先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行；

2、業(yè)主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用；

3、業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔保貸款合同。
實踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續(xù)。若開發(fā)商不同意退房，無法達成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。

4.《民法典》第五百六十二條??當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十二條