一、給彩禮10W，買房款13.5W，房子未辦理房產(chǎn)證，彩禮可以退嗎

需要看案情。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持
（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；
（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；
（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款第（二）、（三）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。

二、彩禮什么情況下可以退，規(guī)定是什么

1、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的，離婚后，男方可以要求女方退還彩禮；

2、男方因婚前給付彩禮導(dǎo)致自己生活上出現(xiàn)困難的，為了緩解自己生活困難的問(wèn)題，離婚后，男方可以要求女方將彩禮退還給自己；

3、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的，女方在和男方分手后應(yīng)將彩禮退還給男方。

三、彩禮可以退嗎，彩禮可以要求返還嗎

1、理論上關(guān)于彩禮的性質(zhì)、應(yīng)否返還有數(shù)種觀點(diǎn)，但一般對(duì)彩禮有規(guī)定的國(guó)家在學(xué)理上或立法上均認(rèn)為此為附解除條件的贈(zèng)與，這一理論既符合公平原則，也不與婚姻的倫理觀念相違背。依此觀點(diǎn)，彩禮贈(zèng)與行為一經(jīng)雙方當(dāng)事人達(dá)成合意而生效，彩禮的所有權(quán)隨交付而轉(zhuǎn)移到女方手中，當(dāng)婚姻不成立時(shí)，贈(zèng)與合同解除，受贈(zèng)人即喪失繼續(xù)占有彩禮的合法理由，如果受贈(zèng)人拒不返還而繼續(xù)占有財(cái)物的，則構(gòu)成民法上的不當(dāng)?shù)美?，依?jù)不當(dāng)?shù)美颠€對(duì)方。由此可知彩禮錢是需要返還男方的。

2、在現(xiàn)實(shí)生活中，雙方雖未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，卻事實(shí)上同居的，若男方始亂終棄，要解除婚約，這時(shí)應(yīng)權(quán)衡雙方利益，本著保護(hù)婦女，保護(hù)弱者的原則，在彩禮返還數(shù)額上，可酌情減少。在實(shí)踐中也存在這樣的情況，即雙方已同居多年的，男方要解除同居關(guān)系，以未辦理結(jié)婚手續(xù)為由，要求返還彩禮，此時(shí)若女方已將所收彩禮用于同居后共同生活的，也可減少返還數(shù)目或不予返還?！痉蓷l文】:《婚姻法司法解釋二》第十條 當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持:（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的;（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款第（二）、（三）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。《婚姻法司法解釋二》第十條 當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持:（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的;（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款第（二）、（三）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。以上回答沒(méi)解決問(wèn)題您的問(wèn)題，可以到聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)咨詢。

引用法規(guī)
[1]《婚姻法司法解釋二》 第十條
[1]《婚姻法司法解釋二》 第十條

四、彩禮可以退還嗎，離婚后彩禮能退嗎

1、 只是訂婚的彩禮，雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的，彩禮必須退還;

2、 雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，但還未共同生活的，一方要求退還彩禮錢的，必須退還;

3、 因一方婚前給付彩禮錢，而導(dǎo)致生活困難的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)返還，生活困難必須達(dá)到無(wú)法維持當(dāng)?shù)刈畹偷纳钏?。下面將詳?xì)介紹以上三種情況（一）男女雙方還未到當(dāng)?shù)孛裾块T辦理結(jié)婚登記手續(xù)的，比如只在家里擺了酒席，宴請(qǐng)了賓客，卻沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的情況，男女雙方反悔，不打算繼續(xù)生活下去的，這種情況下，男女雙方本來(lái)就不是法律意義上的夫妻。離婚彩禮需要返還（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的情況下，離婚彩禮能要回來(lái)。共同生活是指共同在一起生活較長(zhǎng)時(shí)間，有共同的財(cái)產(chǎn)，共同的權(quán)利和義務(wù)，共同勞動(dòng)和消費(fèi)等，在事實(shí)上已是一家人，長(zhǎng)時(shí)間穩(wěn)定的生活在一起。如果沒(méi)有共同生活，離婚彩禮需要返還（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。離婚后、訴訟離婚或者協(xié)議離婚的同時(shí)，給付人相對(duì)于原來(lái)的生活水平相差巨大，自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后分得的財(cái)產(chǎn)難以維持當(dāng)前生活的情況，離婚彩禮需要返還。離婚彩禮不能要回來(lái)的情況離婚彩禮能否要回來(lái)離婚彩禮也有不能要回來(lái)的情況并且共同生活的，或者是同居兩年以上的或者同居生活期間生育子女，再或者是 彩禮確已用于共同生活的。這三種情況，彩禮不能要回來(lái)。以下是具體情況的介紹（一）已經(jīng)登記結(jié)婚并同居生活的。這種情形下離婚后彩禮不需要?dú)w還。（二）男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而同居生活時(shí)間較長(zhǎng)的，一般應(yīng)當(dāng)以兩年以上或者同居生活期間生育子女的的情況，離婚后彩禮不需要?dú)w還。（三）男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而同居生活，所接受的彩禮確已用于共同生活的，離婚后彩禮不需要?dú)w還。共同生活的界定，主要限制在家庭成員因生活、生產(chǎn)需要并實(shí)際支出，比如男女一方或雙方患病花費(fèi)、共同經(jīng)營(yíng)投資等。在婚約存續(xù)期間，婚約當(dāng)事人死亡的情況，離婚后彩禮不需要?dú)w還。但是，在死亡前已經(jīng)起訴的應(yīng)予除外。騙婚的情況目前有部分不法分子利用結(jié)婚來(lái)騙取彩禮，然后人去鏤空，這種情況已經(jīng)不僅僅是民事上的糾紛，已經(jīng)上升到刑事犯罪了，如果大家遇到這種情況應(yīng)該立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)警處理?！痉蓷l文】:《婚姻法司法解釋二》第十條 當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持:（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的;（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款第（二）、（三）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。以上回答沒(méi)解決問(wèn)題您的問(wèn)題，可以到聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)咨詢。

引用法規(guī)
[1]《婚姻法司法解釋二》 第十條