一、買房交了首付，然后銀行流水不夠不能貸款，可以退房嗎

1、工資流水不夠，房貸下不來的話，客戶可以選擇退房。不過因?yàn)槭莻€(gè)人原因?qū)е路抠J被拒，所以在此種情況下退房屬于違約，不一定能拿回全部首付款，房地產(chǎn)開發(fā)商說不定會(huì)扣收一部分充當(dāng)違約金。

2、可以想辦法解決流水問題后再重新申請(qǐng)。
1追加首付款、降低貸款金額。如此一來，房貸月供就會(huì)有所下降，而對(duì)流水要求自然也就會(huì)降低（銀行一般要求流水月進(jìn)賬不能低于房貸月供的兩倍才行）。
2找父母或配偶共同申請(qǐng)，然后將對(duì)方的流水也一并提交上去，以及可以再找一位資信優(yōu)良的人來給自己的房貸提供擔(dān)保。
3用公積金/社保繳存證明替代流水，如果名下有一定資產(chǎn)，還可以多提供一些額外的資產(chǎn)財(cái)力證明給銀行，只要能向銀行證明自己具備按時(shí)償還貸款本息的能力就行。

二、買房子交了首付貸款，但是不能貸款，怎么辦

1、一般的房地產(chǎn)開發(fā)商是會(huì)先讓你去其他銀行辦貸款的，而關(guān)于貸款批不下來的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因?yàn)橹Ц赌芰Φ脑?，那么一般?huì)要求你延長(zhǎng)還款的期限。

2、目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，所以放貸就會(huì)緩慢。而你支付了首付，簽訂了貸款的合同，而若是因?yàn)橘J款的額度不足的，則一般要現(xiàn)金補(bǔ)足的。一般不會(huì)是因?yàn)槟阕约旱馁Y信或是材料不齊等的原因，所以很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況，所以事先的準(zhǔn)備工作要充分。

3、如果實(shí)在很擔(dān)心想退首付款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

4、在簽訂買賣合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對(duì)于商貸的放款就相對(duì)比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。按揭買房的時(shí)候，大家要注意首付的相關(guān)事情，首付當(dāng)然是根據(jù)自己的情況來定，一般開發(fā)商一方對(duì)于首付款都有最低的要求。

三、房子交了首付，但銀行貸款也還沒下來，現(xiàn)在不想買這套房子了，可以退交的首付嗎

首付已經(jīng)付過了，那證明購(gòu)房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件

1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3。

2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。

5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I的話，是退不了房的。
第一步買房人發(fā)出退房通知
買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發(fā)商退還房款
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

四、房子買了首付也交了，但是我現(xiàn)在不能貸款怎么辦

1、及時(shí)補(bǔ)救如果購(gòu)房者遇到交了首付款貸款卻辦理不下來，可以采取補(bǔ)救措施，重新提交貸款申請(qǐng)。如果問題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、換貸款銀行不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗，并不代表申請(qǐng)其他銀行的貸款也會(huì)失敗，每家銀行審批貸款的嚴(yán)格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。

3、找擔(dān)保公司如果購(gòu)房者的資質(zhì)確實(shí)不太好，但自己有特別想要購(gòu)買這套房子，那么可以考慮找擔(dān)保公司為自己做貸款擔(dān)保。

五、買房交了定金和首付，由于貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎

首先根據(jù)合同約定。如果合同沒有明確約定，不是購(gòu)房者的因素?zé)o法貸款，比如國(guó)家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但如果是購(gòu)房者惡意違約，或者由于本身資信等自身責(zé)任是不能退還的。
按揭購(gòu)房避免風(fēng)險(xiǎn)的注意點(diǎn)
　　

1、關(guān)注違約條款的賠付
　　目前，個(gè)人住房按揭貸款的市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻相比前些年，提高了不少，這也導(dǎo)致貸不出款而退房的情況開始增多。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要留心關(guān)于逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。
　　

2、簽合同前自查還款能力
　　目前購(gòu)房辦按揭，既有先前就有的個(gè)人征信，又有目前的限貸，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房時(shí)一定要明確自己個(gè)人征信系統(tǒng)有沒有問題，自己是否在限貸范圍之內(nèi)。
　　按揭買房子，第一關(guān)就是要提供個(gè)人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50％。所以，購(gòu)房者通過按揭貸款買房時(shí)，首先應(yīng)對(duì)自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請(qǐng)的貸款數(shù)額能夠如期獲準(zhǔn)。
　　

3、簽補(bǔ)充協(xié)議
　　為了避免按揭無法順利辦結(jié)，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況，購(gòu)房者可與開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中做一個(gè)相關(guān)約定，即增加一個(gè)“非因雙方原因?qū)е隆秱€(gè)人住房貸款借款合同》不能簽訂時(shí)，由買賣雙方協(xié)商購(gòu)房余款的支付方式或解除購(gòu)房合同”的條款，來避免風(fēng)險(xiǎn)。