一、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)怎么辦？

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價(jià)金的違約責(zé)任當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。　
當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外　　
（一）法律上或者事實(shí)上不能履行。
（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高?！　?br/>（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定是怎么樣的

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

1.基本原則為買(mǎi)賣(mài)不破租賃。

2.如果在租用地土地上，且尚未到截止期限，根據(jù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)性質(zhì)和前5年?duì)I業(yè)收入情況，進(jìn)行補(bǔ)償。

3.在租賃期屆滿(mǎn)之前被征用，退回余期租金，如果已經(jīng)交納的話(huà)。

4.附著在租地區(qū)域內(nèi)的地上建筑物、構(gòu)筑物等，將根據(jù)結(jié)構(gòu)形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用年限、設(shè)備成新等因素進(jìn)行折舊補(bǔ)償。

5.征用單位協(xié)助安置。

6.搬遷周轉(zhuǎn)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。

三、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的后果

1.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2.未支付價(jià)金的違約責(zé)任當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。

3.當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外　　
（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；　　
（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；　　
（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

4.質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照法律規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

5.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

6.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

7.約定違約金的，可以要求違約方支付違約金。有定金的，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?br/>

8.因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除違約責(zé)任。