一、小產權房原業(yè)主能收回嗎

可以。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條
[2]《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條

二、小產權房能過戶嗎，小產權房買賣注意事項

買小產權房注意事項包括

1、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立具備法人資格和房地產開發(fā)資格的經濟實體，也可以是村委會依法委托房地產開發(fā)的企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得國有土地使用證按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須經土地整體儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由國土房產局核發(fā)的國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷（預）售許可證這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村項目改造應符合《房地產法》的規(guī)定，經國有房產局的審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

三、小產權房房東可以收走嗎

可以。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條
[2]《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條

四、沒有產權證只有買賣合同的小產權房原房主來爭取拆遷補償怎么辦

一、根據(jù)《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》相關規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發(fā)。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
小產權房是違法建筑，如遇拆遷可讓原房東進行購房退款?！　?br/>二、小產權房買賣

1、因為小產權房不是由國家批準建設并由國家房屋管理部門頒發(fā)權屬證書的房屋，所以小產權房是沒有相應的土地使用證和預售許可證的。人們在購買小產權房時所拿到的小產權房證，實際上并不是真正合法有效的產權證明，在法律上是不予承認的。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村的宅基地是集體所有的，村民只享有使用權，如果村民私自將房屋賣給城市居民是不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)，且不會受到法律的認可與保護。同時，根據(jù)《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》第二條的相關規(guī)定可知，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

3、由此可知，按照法律規(guī)定小產權房只能在恩集體經濟組織內部進行交易、流轉，不能在本集體經濟組織以外進行流轉，尤其是城市居民是不能購買小產權房的!　　
三、小產權房

1、小產權房建造于集體土地之上，同時具有諸多商品房特征。因其無統(tǒng)一的法律調整，地方規(guī)定不一，對小產權房的征收補償有許多種情況。最壞的情況是，小產權房因無建設工程規(guī)劃許可證被認定為違法建筑，不予補償。最好的情況是，參照國有土地上房屋的補償標準計算總體補償范圍，同時因其存在證件缺失等現(xiàn)實情況，對其補償范圍請求予以一定限制。總體來看，小產權房的合法性不被承認的情況居多。

2、雖然不能直接賦予小產權房合法性，但是從公民私有財產保護的角度出發(fā)，也至少應當按照公平補償原則，綜合考慮房屋用途、建造年限、使用情況等因素確定補償方案。

3、小產權房是違法建筑，不能進行買賣，在買房時一定要注意不要購買小產權房，一旦購買小產權房，在遇到拆遷時，會有很大的風險，按照規(guī)定是不允許進行補償?shù)?，要多加注意?/p>

引用法規(guī)
[1]《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》 第二條

五、小產權房贈與合法嗎，小產權房公證公證

　不行，公證的基礎是要合法。所謂小產權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證；但可贈與或遺囑。　　國家相關法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產權”主要針對的是國有企事業(yè)單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權證，這就是小產權?！　　蛾P于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》指出，城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關于小產權房最新政策的，下面介紹　　《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”?！　「鶕?jù)我國《土地管理法》關于小產權房可以公證嗎 的規(guī)定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)?！　∮纱丝梢?，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風險。