一、有無(wú)人管，小區(qū)電梯壞了誰(shuí)負(fù)責(zé),法律有哪些規(guī)定

律師解答
小區(qū)電梯壞了由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。電梯屬于公用設(shè)施，它的維修可以動(dòng)用專項(xiàng)維修基金。但如果是因?yàn)閭€(gè)人的過錯(cuò)導(dǎo)致電梯損壞的，應(yīng)當(dāng)由個(gè)人承擔(dān)維修責(zé)任并支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。
法律依據(jù)
《民法典》第二百九十條
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條
行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百九十條
[1]《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第三十五條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百六十五條

二、小區(qū)電梯壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)

有明確責(zé)任方的電梯故障解決相對(duì)比較容易。復(fù)雜的就是電梯并不是人為損壞，這種情況下的維修費(fèi)用承擔(dān)就成了一個(gè)問題。小區(qū)居民日常交的電梯費(fèi)當(dāng)中就包括了電梯的日常維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用，這就意味著物業(yè)要負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與保養(yǎng)，而物業(yè)又與電梯維保公司簽訂了日常維保合同。在維保公司日常維護(hù)到位的情況下，一旦電梯出現(xiàn)非人為的損壞，那么物業(yè)要看合同內(nèi)是否與維保公司約定過一定額度的維修費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，如果有則根據(jù)約定執(zhí)行;如果沒有，作為電梯的產(chǎn)權(quán)所有人的業(yè)主就要承擔(dān)維修的費(fèi)用，這種情況下往往會(huì)使用“房屋公共維修基金”等費(fèi)用。一般電梯小故障，物業(yè)公司或者維保公司都會(huì)幫助更換修理，但是一旦出現(xiàn)電梯大故障，需要更換費(fèi)用較高的零部件時(shí)，就需要業(yè)主共同進(jìn)行承擔(dān)?，F(xiàn)在之所以出現(xiàn)電梯損壞沒人修理，主要還在于業(yè)主、物業(yè)以及維保公司之間并沒有一個(gè)明確的約定。所以，提前約定好彼此的責(zé)任與義務(wù)是解決這一問題的前提。

三、小區(qū)電梯壞了誰(shuí)負(fù)責(zé)2023年

有明確責(zé)任方的電梯故障解決相對(duì)比較容易。復(fù)雜的就是電梯并不是人為損壞，這種情況下的維修費(fèi)用承擔(dān)就成了一個(gè)問題。小區(qū)居民日常交的電梯費(fèi)當(dāng)中就包括了電梯的日常維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用，這就意味著物業(yè)要負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與保養(yǎng)，而物業(yè)又與電梯維保公司簽訂了日常維保合同。在維保公司日常維護(hù)到位的情況下，一旦電梯出現(xiàn)非人為的損壞，那么物業(yè)要看合同內(nèi)是否與維保公司約定過一定額度的維修費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，如果有則根據(jù)約定執(zhí)行;如果沒有，作為電梯的產(chǎn)權(quán)所有人的業(yè)主就要承擔(dān)維修的費(fèi)用，這種情況下往往會(huì)使用“房屋公共維修基金”等費(fèi)用。一般電梯小故障，物業(yè)公司或者維保公司都會(huì)幫助更換修理，但是一旦出現(xiàn)電梯大故障，需要更換費(fèi)用較高的零部件時(shí)，就需要業(yè)主共同進(jìn)行承擔(dān)?，F(xiàn)在之所以出現(xiàn)電梯損壞沒人修理，主要還在于業(yè)主、物業(yè)以及維保公司之間并沒有一個(gè)明確的約定。所以，提前約定好彼此的責(zé)任與義務(wù)是解決這一問題的前提。

四、小區(qū)電梯踏板壞了該誰(shuí)負(fù)責(zé),法律的規(guī)定是什么

律師解答
小區(qū)電梯踏板壞了由物業(yè)負(fù)責(zé)。但電梯發(fā)生故障需要小修時(shí)，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用；中修、大修及設(shè)備更新改造時(shí)，可按照有關(guān)規(guī)定動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金來支付費(fèi)用。專項(xiàng)維修資金是指小區(qū)業(yè)主為物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)委會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第三十五條

五、小區(qū)電梯壞了物業(yè)不管

技術(shù)監(jiān)督局特檢科，全國(guó)統(tǒng)一熱線電話12021。補(bǔ)充一下，電梯是全體業(yè)主委托物業(yè)管理，物業(yè)又委托維保公司維護(hù)保養(yǎng)，所以電梯壞了可能是物業(yè)不作為的問題，也可能是維保不到位，也可能是電梯壞了要維修，這應(yīng)該是業(yè)主出錢，業(yè)主不出物業(yè)也沒辦法。搞清楚再投訴，想好理由。物業(yè)不是政府，不存在不作為的說法，監(jiān)管部門不會(huì)因?yàn)槲飿I(yè)不作為而處罰的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（二）制定和修改管理規(guī)約（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

引用法規(guī)
[1]《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第十一條