一、男方婚前按揭貸款房，婚后房產(chǎn)證才下來，離婚后房產(chǎn)歸男方所有嗎

1、婚前買房子婚后辦理了產(chǎn)權(quán)登記的還要分兩種情況來進(jìn)行判斷，一種是夫妻一方在婚前全額買房但在婚后才辦理產(chǎn)權(quán)登記取得房產(chǎn)證的，這種情況下房產(chǎn)是屬于婚前財(cái)產(chǎn)因而屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。簡單來說，可以將這個(gè)過程視作房產(chǎn)是由婚前的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來的，只是轉(zhuǎn)化過程在結(jié)婚之后才結(jié)束，但這是不影響其本身的性質(zhì)的，只是財(cái)產(chǎn)的外化表現(xiàn)形式變化了。

2、但如果是婚前一方付了房子的首付，婚后進(jìn)行了房產(chǎn)登記以及返還貸款的，返還貸款的部分沒有特殊約定就視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，和相應(yīng)的增值部分一樣未來是可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的。

二、婚前支付全部房款，婚前才取得產(chǎn)權(quán)證，離婚后房產(chǎn)歸誰

婚前支付全部房款婚前取得產(chǎn)權(quán)證的，如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方的名字的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚的夫妻雙方都有權(quán)要求分割；如果房產(chǎn)證登記了一方名字的，且房款是一方用自己財(cái)產(chǎn)支付的，則房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚的房產(chǎn)歸這一方自己所有；如果另一方有證據(jù)證明共同出資的，則房產(chǎn)在離婚時(shí)歸雙方共有，如果分割雙方自行協(xié)商，也可以由法院判決。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零八十七條

三、房產(chǎn)為男方婚前貸款所購，離婚時(shí)女方有權(quán)分割房產(chǎn)嗎

離婚財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法律明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。
房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，登記在誰名下產(chǎn)權(quán)就歸誰所有，一般產(chǎn)權(quán)登記以購房合同為準(zhǔn)，如果沒有特別聲明，購房合同上是誰名字產(chǎn)證上就是誰的名字。
一旦登記在女兒女婿名下，房屋就是雙方共同財(cái)產(chǎn)，和是否領(lǐng)結(jié)婚證都沒關(guān)系，離婚時(shí)雙方平均分割。貸款也雙方共同承擔(dān)。
如果對(duì)合同進(jìn)行修改，聲明只登記在女方名下，那么房屋是婚前購買，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女婿只能就婚后實(shí)際參與還貸部分要求女方進(jìn)行補(bǔ)償。貸款由女方個(gè)人承擔(dān)。
是，已經(jīng)登記在雙方名下，誰出資根本不重要，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法律一點(diǎn)都不傻，你不同意的話就別登記，登記了就視為有產(chǎn)權(quán)，你當(dāng)時(shí)有權(quán)選擇的，既然選擇了就承擔(dān)相應(yīng)后果。
雙方可以寫協(xié)議，只要是自愿簽訂的，沒有違法就是有效的，可以協(xié)議約定該房屋產(chǎn)權(quán)歸你個(gè)人所有。
原則上并不一定要公證，不公正協(xié)議也有效，但就不動(dòng)產(chǎn)有爭議的還是應(yīng)當(dāng)公證，因?yàn)楹罄m(xù)過戶等還是需要做公證的，早公證也能更有保證。
現(xiàn)在還沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況下，你最好去和房東協(xié)商一下將房產(chǎn)證辦理到你個(gè)人名下，一旦登記在兩人名下就是共有了，和你們是否辦理結(jié)婚登記都沒關(guān)系。

四、夫妻一方有按揭房，離婚時(shí)房產(chǎn)能過戶給他嗎,有沒有相關(guān)的法律規(guī)定

根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條