一、購(gòu)房合同中，房產(chǎn)證的房產(chǎn)證是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

房屋產(chǎn)權(quán)證共有情況單獨(dú)所有，那就是產(chǎn)權(quán)人一個(gè)人擁有，若想夫妻共同所有，可以加個(gè)名字就行，前提是房子無貸款，產(chǎn)權(quán)人同意加名。房產(chǎn)登記本身不是確定房屋產(chǎn)權(quán)最終且不可抗拒或改變的依據(jù)，如果夫妻之間沒有財(cái)產(chǎn)特別約定，夫妻婚姻存續(xù)期間所得的房產(chǎn)，即便是登記為一方“單獨(dú)所有”，也不能影響房屋本身共有的本質(zhì)。如果離婚，有證據(jù)證明該房產(chǎn)共有本質(zhì)的，則仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚前貸款買房，婚前辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證這兩個(gè)人名字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、一方婚前獨(dú)力買的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個(gè)人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、但對(duì)于婚前一方通過按揭購(gòu)買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。

3、因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。因此，婚前購(gòu)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍俺鲆奄Y購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。

三、夫妻共有房產(chǎn)，可以公證為共同財(cái)產(chǎn)嗎

您好，關(guān)于“夫妻共有房產(chǎn)，可以公證為共同財(cái)產(chǎn)嗎”這個(gè)問題，我的解答如下公證只是更具有公信力，沒做公證也不影響房產(chǎn)歸屬，以產(chǎn)權(quán)登記和登記時(shí)間為準(zhǔn)。如果婚前已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，就是一方所有，如果婚前購(gòu)買婚后取得產(chǎn)權(quán)證，以買賣合同和房款支付時(shí)間來判斷，在婚前仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然還要看出資情況和雙方的約定等。另外，如果是貸款購(gòu)房婚后仍在還貸，還貸款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然房產(chǎn)歸購(gòu)房人所有，但離婚時(shí)應(yīng)考慮不動(dòng)產(chǎn)的溢價(jià)及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。如果需要法律方面的幫助，可以點(diǎn)擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問題。