一、婚前男方貸款買房，合同只有男方名字?；楹筠k證，房產(chǎn)證想要加上女方名字

1、原則上講，這屬于你的財(cái)產(chǎn)，如果你愿意贈(zèng)與部分給你妻子，建議按如下方式辦理婚前投資部分歸入你名下，婚后部分（還貸），夫妻共有，不需要加名字，無(wú)論是否加名字都是夫妻共有的，除非你們訂立協(xié)議，婚后AA制。

2、不存在加名這一概念，產(chǎn)權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)移，必須在無(wú)抵押狀態(tài)進(jìn)行，因此，未還貸完成之前是辦不了的。

3、到房產(chǎn)交易大廳辦理,程序如下:增加房產(chǎn)共有權(quán)人適用僅能增加夫妻雙方中的一方，不能增加其它人。

4、更名申請(qǐng)主要包含如下說(shuō)明房產(chǎn)所有權(quán)現(xiàn)狀；希望增加的共有權(quán)人的原因；增加共有權(quán)人姓名、身份證號(hào)；說(shuō)明是共同共有，還是按份額共有、雙方的份額。如果按份額共有，誰(shuí)持所有權(quán)證、誰(shuí)持共有權(quán)證。雙方身份證、結(jié)婚證原件和復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證原件；房產(chǎn)證中房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件各兩份。

5、雙方必須共同到場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)。不收費(fèi)，不用交契稅。

二、男方婚前付首付買房，銀行貸款，婚后加女方姓名，房子離婚后雙方共有么

1、男方婚前買房婚后加女方名字是夫妻雙方的。

2、婚前一方支付首付款，婚后加女方名字支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

3、婚前一方支付全款，婚后加女方名字原則上產(chǎn)權(quán)比例各占50%。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
婚后房產(chǎn)證協(xié)議怎么寫(xiě)
夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有?；閮?nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議一般包括以下

1、當(dāng)事人的基本情況。姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業(yè)、住址、身份證號(hào)、結(jié)婚時(shí)間、生育子女時(shí)間個(gè)數(shù)等。

2、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的具體情況。

3、夫妻財(cái)產(chǎn)如何分配，比如，房產(chǎn)是共同共有還是按份共有等。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十二條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十三條

三、房產(chǎn)證只有男方名字是婚前貸款買的，離婚后怎么分

婚前貸款買的房子離婚時(shí)需要平等分割，夫妻共同房產(chǎn)在離婚的時(shí)候勢(shì)必要進(jìn)行分割，在分割的時(shí)候如果雙方都同意將房產(chǎn)為其中一方擁有，那么就需要在離婚之后對(duì)就需要進(jìn)行變更，此時(shí)需要持離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、房產(chǎn)證、身份證以及其它房屋管理部門(mén)要求提供的材料到房屋管理部門(mén)辦理信息變更手續(xù)。