一、單位福利分房如何過戶

單位分得福利房，只能本單位內(nèi)部職工之間，通過單位房管部門，申請(qǐng)辦理該住房過戶手續(xù)，不對(duì)外部人員辦理?；蛴蟹恐骱蛦挝粎f(xié)議買斷產(chǎn)權(quán)，繳納契稅，土地出讓金等稅費(fèi)，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，就可自由過戶住房。單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，權(quán)人可以對(duì)房屋任意進(jìn)行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要向單位申請(qǐng)進(jìn)行房屋買賣，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要先查看一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時(shí)間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來說是不可以的單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。

二、單位福利房能過戶嗎

單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對(duì)房屋任意進(jìn)行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要向單位申請(qǐng)進(jìn)行房屋買賣，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。
單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要先查看一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時(shí)間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，還要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來說是不可以的。
土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。
單位房需要經(jīng)過單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時(shí)候，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條

三、單位的福利分房，離婚后如何處置

1、單位福利房若是雙方共同財(cái)產(chǎn)那么是平分的。單位福利房在雙方婚后獲得且享有所有權(quán)的情形下，離婚時(shí)由雙方協(xié)商分割。如果無法協(xié)商，可以到人民法院起訴，由人民法院依法作出判決。

2、對(duì)單位福利分房，離婚雙方無法達(dá)成協(xié)議，按市價(jià)評(píng)估后雙方競價(jià)取得?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)福利政策購買房屋取得所有權(quán)，離婚時(shí)雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，由取得房屋一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。雙方均要求取得房屋所有權(quán)的，可以在評(píng)估基礎(chǔ)上由雙方競價(jià)取得。

3、這是考慮到，購買單位福利分房與購買商品房之間價(jià)格差距甚大，如果離婚時(shí)一方取得房屋，僅僅給另一方當(dāng)初購買福利分房一半價(jià)格的補(bǔ)償，顯然是不公平的。委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的價(jià)格為基礎(chǔ)來處理房屋問題，可能相對(duì)公平一些。

4、審判實(shí)踐證明，在雙方都想要房的情況下，通過競價(jià)方式解決此類糾紛的效果比較好。

四、單位福利房如何過戶

1、要看該福利房是否有產(chǎn)權(quán)證，無房產(chǎn)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)是不能買賣的。

2、如果有產(chǎn)權(quán)證的話整個(gè)過程其實(shí)跟正常的房屋買賣程序一樣，費(fèi)用也是一樣的。具體費(fèi)用有契稅及交易費(fèi)用。

五、單位集資房沒有房產(chǎn)證應(yīng)該如何過戶

1、這種集資建房，通常是不能夠進(jìn)行買賣的，這類產(chǎn)權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)證所以不能在市場上進(jìn)行交易，也無法過戶。由于沒有產(chǎn)權(quán)證，所以錢必須一次付，是無法貸款的。

2、集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩步驟辦理大產(chǎn)權(quán)證（初始登記）和辦理小產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記）

3、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。