一、房子借別人貸款后戶主變成他的了該怎么辦

法律分析如果對方在您不知情的情況下將屬于你的房子過戶到他的名下，您可以向法院申訴解決。借款后把房子過戶給別人按揭房屋過戶有兩種方式，一種是年前償還貸款，注銷理房屋抵押登記后，可以辦理過戶登記。另一種是和銀行協(xié)商辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，將按揭貸款轉(zhuǎn)移到對方名下，房屋一并過戶給對，由對方償還剩余貸款。
法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第四百零六條

二、給他人擔(dān)保貸款怎么就成了貸款人了，該怎么辦的

1、找朋友協(xié)商，讓他盡快把貸款本金和利息全部還清。如果朋友本人躲著不見或者就是不還，可以找朋友的父母親戚對象，必要時到朋友的工作單位去找他的領(lǐng)導(dǎo)，講清楚事實，由別人來督促他盡快還款。

2、向公安機關(guān)尋求幫助，這是與朋友之間的糾紛，有可能公安機關(guān)不會受理。如果不受理，那就盡快收集證據(jù)，包括與你的微信聊天截屏和各種文字材料，形成完整的證據(jù)鏈后到法院起訴，最好聘請一名律師，這樣勝訴的幾率更大一些。因為在事實上你并沒有使用這筆貸款，從貸款發(fā)放的賬戶上并不會看到是你的信息，因為這個事實基本上就會判定不是你去申請的貸款。如果是朋友借用你的名義，讓貸款也發(fā)放到你的賬戶，那就去找你給朋友轉(zhuǎn)款的記錄，然后以民間借貸的理由去起訴，這樣也能得到法院的支持。

3、找媒體，讓媒體去幫忙調(diào)解，現(xiàn)在媒體的觸覺很敏銳，也會提供有力的幫助，人在被拜訪時都會緊張，從而承認他騙你的事實，這樣之后就能正當(dāng)向朋友催著換款了。

三、房子現(xiàn)在是貸款狀態(tài)，可是戶主有欠款?？梢园逊孔舆^戶或者把貸款人轉(zhuǎn)移給孩子嗎

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30的首付款付給賣方。 轉(zhuǎn)按揭需要的材料 原借款人所需資料

1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；

2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；

3、借款合同（抵押合同）原件；

4、 一期銀行還款對帳單原件；

5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；

6、房屋買賣合同。 新借款人所需資料

1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；

2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；

3、借款人婚姻證明復(fù)印件；

4、借款人和參貸人的收入證明；

5、 首付款收據(jù)；

6、房屋估價報告；

7、房屋買賣合同；

8、 如公積金貸款另附公積金帳號；

9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。