一、拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎，拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎知識(shí)

關(guān)于“拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎，拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎知識(shí)”的相關(guān)解答如下拆遷安置房屋一般分為兩大類一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活愂且蚍慨a(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。由此可見，應(yīng)該鄭州的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎也要視情況而定。

二、拆遷安置房沒有房產(chǎn)證，拆遷協(xié)議有效嗎

在城市房屋拆遷過程中，拆遷安置房沒有房產(chǎn)證的問題，但有些被拆遷人獲得多套拆遷安置房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其居住需求。為獲取利益，許多被拆遷人往往在取得拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)前就將過剩的拆遷安置房出售。而從拆遷安置協(xié)議簽訂到拆遷安置房屋交付，一般要經(jīng)過較長的時(shí)間，在這期間，遇到房價(jià)上漲或下跌，安置房建設(shè)質(zhì)量等問題經(jīng)常會(huì)發(fā)生買方或賣方毀約導(dǎo)致的糾紛。此時(shí)，買方或賣方往往會(huì)依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，以達(dá)到收回房屋或退房的目的。依照法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果需要法律方面的幫助，可以點(diǎn)擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問題。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條

三、拆遷安置房有房產(chǎn)證沒？

拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。如果還有不明白的地方，可以咨詢聽律網(wǎng)網(wǎng)相關(guān)律師，根據(jù)你的實(shí)際情況，為你解決問題。

引用法規(guī)
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條

四、購買拆遷安置房沒有房產(chǎn)證能否申請(qǐng)房產(chǎn)證？

在城市房屋拆遷過程中，拆遷安置房沒有房產(chǎn)證的問題，但有些被拆遷人獲得多套拆遷安置房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其居住需求。為獲取利益，許多被拆遷人往往在取得拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)前就將過剩的拆遷安置房出售。而從拆遷安置協(xié)議簽訂到拆遷安置房屋交付，一般要經(jīng)過較長的時(shí)間，在這期間，遇到房價(jià)上漲或下跌，安置房建設(shè)質(zhì)量等問題經(jīng)常會(huì)發(fā)生買方或賣方毀約導(dǎo)致的糾紛。此時(shí)，買方或賣方往往會(huì)依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，以達(dá)到收回房屋或退房的目的。依照法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條