一、按揭貸款保證金可以入賬嗎？

一、企業(yè)銀行貸款保證金會(huì)計(jì)賬務(wù)處理如下貸款時(shí)借銀行存款貸長(zhǎng)期借款付利息時(shí)借財(cái)務(wù)費(fèi)用貸銀行存款
二、保證金指合同當(dāng)事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存于對(duì)方或提存于第三人的金錢。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中流行的保證金主要有兩種形式一種是合同當(dāng)事人為保證其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而要求另一方提供的保證金。另一種形式的保證金，是雙方在合同成立時(shí)候，為保證各自義務(wù)的履行而向共同認(rèn)可的第三人（通常為公證機(jī)關(guān)）提存的保證金。

二、開發(fā)商向銀行辦按揭貸款，要向銀行交按揭保證金嗎

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
購(gòu)房按揭貸款保證金由開發(fā)商交、沒有法律依據(jù)，是銀行和開發(fā)商自愿協(xié)商達(dá)成的結(jié)果；但一般情況下銀行是不收取什么貸款保證金的，申請(qǐng)貸款人只需符合銀行要求、提供銀行需要的合格材料就行。
貸款手續(xù)需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。多由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。

三、銀行收取按揭貸款保證金合法嗎

是合法的。按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。由于各個(gè)銀行的具體規(guī)定并不相同，建議可以咨詢其他銀行是否需要繳納保證金，以及一般情況下是由開發(fā)商支付該貸款保證金的您可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫忠约芭c開發(fā)商、銀行簽訂的合同為準(zhǔn)。

四、擔(dān)保人能按揭貸款嗎

1、在實(shí)踐中申請(qǐng)房屋按揭貸款后，房屋是抵押給銀行的，當(dāng)購(gòu)房者不償還按揭貸款時(shí)，銀行可以按約定處理房屋，所以一般是不需要保證人的。

2、《個(gè)人住房貸款管理辦法》第二條個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《個(gè)人住房貸款管理辦法》 第二條