一、房屋維修基金怎么用，房屋維修基金怎么算

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項(xiàng)目情況提出使用建議。

2、占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－

3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。

二、什么情況下可以使用房屋維修基金，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

律師解答
房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或者公共設(shè)施設(shè)備的大修理，以及更新改造工程。例如房屋主體承重結(jié)構(gòu)維修，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)仍O(shè)施維修；或者公共部位維修，例如戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等部位維修；或者公共設(shè)施設(shè)備的維修，例如房屋業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道的維修，以及配電線纜、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)、公益性文體設(shè)施的維修等等。
房屋維修基金的啟用需遵循“雙2/

3特別多數(shù)原則”，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)方可使用。另外根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金的使用最終都要得到房產(chǎn)行政部門的備案與審核同意才可以使用。

【溫馨提示】當(dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問(wèn)題， 建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應(yīng)，問(wèn)題解決率更高。

三、住房維修基金是什么

1、維修基金是房屋的養(yǎng)老金,在房屋質(zhì)保期外只要是用于房屋公共部位的維修都可以動(dòng)用維修基金。維修基金是隨房子走的,目前是帶不走的。就是說(shuō)房子賣了,維修基金還是存在的,并且只能用于該房屋。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

2、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。

四、辦房照時(shí)已交納維修基金，用房照抵押貸款，房產(chǎn)部門再收維修基金合理嗎

如果是這樣一定是重復(fù)收了，你看一下是否是補(bǔ)交，按規(guī)定購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)繳納維修基金。你看一下以前的收據(jù)，一般是按當(dāng)?shù)亟ㄖ杀镜?-

8%（約100元左右，其中開(kāi)發(fā)商也要按一定比例繳納維修基金）。

五、想了解一下對(duì)于房屋維修基金的用途是什么

房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。

六、商業(yè)用途房產(chǎn)有房屋維修基金嗎

商業(yè)用途房產(chǎn)有房屋維修基金，說(shuō)明如下

1、按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-

3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。相關(guān)說(shuō)明首期維修基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存（一）配備電梯的商品住宅，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按1.

5%、購(gòu)房人按1%繳存維修基金。（二）不配備電梯的商品住宅，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人各按1%繳存維修基金。