一、沒有離婚之前共同貸款，離婚以后貸款買的房屋怎么辦

1、夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。

2、如果兩個人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。

3、如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

二、房屋有貸款，辦理離婚后·怎么辦

1.根據(jù)我國民法典規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。如果兩個人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。

2.房貸還清后，如果夫妻一方想要?dú)w屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來補(bǔ)償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰?！?br>

3.到房管局辦理免征契稅申請（大約10個工作日，各區(qū)略有不同

4.到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)（ 各區(qū)時間不同），并繳交50元登記費(fèi)

5.領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。

三、想買房，但是丈夫信用卡有逾期記錄，能辦離婚然后貸款嗎

結(jié)婚后你們雙方無論誰向他人借錢，在法律上都視為你們夫妻雙方借的錢，是夫妻共同債務(wù)，離婚時一人還一半，例外借錢的人自己把錢花光了，且沒用在夫妻共同生活上，如果另一方已向債權(quán)人償還了債務(wù)的，可以向其追償所償還的債務(wù)。