一、租賃違約金怎么算，房屋租賃違約金怎么算

對房屋違約金要分兩個方面來看。第一、合同本身有約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定。當(dāng)然如果合同約定這個定金或者違約金不足以彌補那個實際的損失了，那么受害一方可以根據(jù)實際損失和定金之間的差額來進行要求增加那個賠償?shù)慕痤~。第二、如果雙方?jīng)]有在合同里面約定相關(guān)的違約責(zé)任的，那么受害一方就應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際損失來索賠，實際損失需要收集相關(guān)的證據(jù)以證明自己的損失，比如因為重新來找房造成的誤工費、交通費。

二、違約金是多少，房屋租房違約金怎么算的

是否需要支付違約金，主要看雙方租賃合同如何約定，沒有約定的，可以不支付違約金。本案其實牽扯的問題是相鄰關(guān)系問題，相鄰方應(yīng)當(dāng)在生產(chǎn)、生活中盡人方便，顯然這些承租人素質(zhì)太差沒有注意到這些法律規(guī)定的義務(wù)。作為房東，可以采取通知方式，通知其不能影響鄰居正常生活與學(xué)習(xí)，否則收回房屋。為保證通知被有效認(rèn)定，可以采取書面通知形式，也可以采取由業(yè)主委員會陪同通知形式，當(dāng)承租人不聽勸阻，你朋友就可以解除租賃合同。這樣既維護了承租雙方的利益，又維護了相鄰方的利益，更確保了合同的穩(wěn)定性。這就是租房的違約金是多少的建議?！痉蓷l文】:《商品房屋租賃管理辦法》第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。如您情況比較復(fù)雜，聽律網(wǎng)網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你詢聽律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師。

引用法規(guī)
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第九條

三、違約金額怎么算的，違約金怎么計算，違約金

違約金的計算往往依據(jù)雙方所簽署的協(xié)議之約定，當(dāng)違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任時，法院可以根據(jù)生效裁判文書所確定的違約金計算方法予以執(zhí)行。通常，雙方可以明確約定違約金的具體數(shù)額，也可以約定一定的比例有一種情況，往往給當(dāng)事人雙方甚至法院帶來困難，即，當(dāng)違約金按照逾期期限來計算時，其起止期限難以確定，比如，雙方約定逾期付款時，付款方向收款方支付違約金每日30元，違約金總額等于30乘以遲延天數(shù)，顯然，遲延天數(shù)的確定成為問題的關(guān)鍵。本文將分情況討論該問題。法院執(zhí)行過程中違約金截止日期的確定1、執(zhí)行之前法院未采取財產(chǎn)保全措施，違約金截止日期的確定1、如果執(zhí)行依據(jù)即生效裁判文書中明確確定了違約金計算的截止日期，則依據(jù)該日期計算違約金數(shù)額。

2、執(zhí)行依據(jù)中確定違約金計算截止日期為“實際給付之日”時，分兩種情況對待如果被執(zhí)行人直接向申請執(zhí)行人履行義務(wù)，違約金截止日期為實際履行之日，即實際給付之日如果被執(zhí)行人拒絕履行被強制執(zhí)行，違約金應(yīng)當(dāng)計算至法院執(zhí)行機構(gòu)實際控制被執(zhí)行人應(yīng)履行的財產(chǎn)或價款之時。

3、執(zhí)行依據(jù)既沒有確定違約金截止日期也沒有截止日期為實際給付之日，違約金的截止日期為裁判文書生效之日。

2、執(zhí)行之前法院采取了財產(chǎn)保全措施，違約金截止日期的確定1、執(zhí)行依據(jù)即生效裁判文書中明確確定了違約金計算的截止日期，則依據(jù)該日期計算違約金數(shù)額。

2、如果執(zhí)行依據(jù)中明確違約金截止日期為實際給付之日，則被執(zhí)行人主動履行的，違約金截止實際履行之日被執(zhí)行人拒絕履行被強制執(zhí)行的，違約金截止日期為法院執(zhí)行立案之時。

3、執(zhí)行依據(jù)既沒有確定違約金截止日期也沒有截止日期為實際給付之日，違約金的截止日期為裁判文書生效之日。法院執(zhí)行之外，違約金截止日期的確定1、雙方根據(jù)合同中明確截止日期來確定合同雙方一般會選擇約定違約金計算的截止日期，這樣可以避免上述麻煩。但是，很多情況下，因為違約行為尚未發(fā)生，違約后果持續(xù)的期限無法準(zhǔn)確預(yù)計，所以，雙方無法精準(zhǔn)確定違約截止之日。

2、明確約定違約金計算的起點，違約金計算至雙方解決爭端之時這是現(xiàn)實中罪常見的情況。比如，逾期交房違約責(zé)任，一般會計算至購房者與開發(fā)商達(dá)成一致意見之時。此種情況僅僅局限于雙方協(xié)商解決爭端的領(lǐng)域，因此，既然能夠協(xié)商，違約金也可以協(xié)商，所以，對于解決問題的實際意義并非想象中的那樣大。

3、違約金計算至違約方履行義務(wù)完畢之時違約方自愿履行義務(wù)并愿意承擔(dān)違約責(zé)任，此時，訴訟顯得多余。如何確定違約金計算截止日期呢張志勝律師個人觀點是違約方完全履行義務(wù)之時，違約金計算期限截止這不僅合乎邏輯，同時也有利于問題的解決。當(dāng)然，如果在違約方完全履行義務(wù)之后到雙方確定違約金數(shù)額之時尚有一段時間，從法律上講，守約方可以將截止日期確定為爭端最終解決之日。