一、沒(méi)有簽訂房屋租賃合同，雙方的租賃行為還有效嗎

沒(méi)有簽房屋租賃合同雙方的租賃行為仍然有效。如果租賃期限不滿六個(gè)月的，可以不簽訂書面的租賃合同。但是租期超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的房屋租賃合同，否則應(yīng)當(dāng)視為是雙方簽訂了不定期的租賃合同，任何一方都可以隨時(shí)解除合同。
【法律依據(jù)】

二、了解一下租賃合同未實(shí)際履行還有效嗎

要看具體合同條款判斷，如果合同中未約定生效時(shí)間，一般簽訂之日起生效。如果合同中一方有先履行的義務(wù)，后履行的一方有先履行抗辯權(quán)，先履行的一方若無(wú)法證明其不履行有免責(zé)事由，會(huì)構(gòu)成違約。
如果合同中有約定合同的終止時(shí)間，一旦合同到達(dá)終止時(shí)間，可以自然終止，但一般不影響違約責(zé)任的追究。如果是同時(shí)履行，雙方都沒(méi)有履行，可能導(dǎo)致雙方違約，按照違約條款確認(rèn)各自的違約責(zé)任（違約條款不一定是對(duì)等的，而且很可能違約計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也不相似）。
我國(guó)民法典規(guī)定，除特殊種類合同，依法成立的合同自成立時(shí)生效，因此合同已經(jīng)生效，不履行合同應(yīng)當(dāng)追究違約責(zé)任，而不是諦約過(guò)失責(zé)任。

三、租賃合同未實(shí)際履行還有效嗎

視具體情況而定。
如果具備以下要件即使未實(shí)際履行，也是有效的

1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的的民事權(quán)利能力和民事行為能力；

2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；

3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。

四、租賃合同到期未簽訂繼續(xù)租賃原合同還有效嗎

租賃合同到期未續(xù)簽繼續(xù)租賃原合同繼續(xù)有效。當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。《民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零七條

五、租賃物不登記該租賃合同有效嗎

1、如租賃雙方在合同里面約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，該合同只有在辦理了相關(guān)手續(xù)后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方予以接受的，租賃合同仍然是生效的。

2、如果租賃合同本身沒(méi)有約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，主張合同無(wú)效的，則主張不能成立，合同仍然是有效的。

3、租賃合同如果已經(jīng)備案登記，則在主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)可以對(duì)抗其他購(gòu)買人。如租賃合同未經(jīng)登記，則承租人不能對(duì)抗已辦理了買賣登記手續(xù)的購(gòu)買人。