一、土地出讓金是買方繳納嗎，有沒有法律規(guī)定

法律分析
土地出讓金是買方繳納，一般是開發(fā)商繳納費(fèi)用。土地出讓金是指是指政府以出讓等方式配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款。以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十五條

二、法律規(guī)定土地出讓金誰(shuí)繳納？

1、一般情況下，開發(fā)商從國(guó)家手里拍賣取得土地使用權(quán)，就需要按照規(guī)定繳納土地出讓金。很顯然，此時(shí)的土地出讓就是由獲得土地使用權(quán)的一方承擔(dān)，也就是這里的開發(fā)商。

2、在二手房交易中，作為購(gòu)房者此時(shí)也需要繳納土地收益金，也就是這里的土地出讓金。

三、未簽訂土地出讓合同和成交確認(rèn)書，通過什么辦來(lái)收繳出讓金

土地出讓金（landtransactionfees）是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按限定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門交納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥得到土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、典質(zhì)、作價(jià)入股和投資，按限定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
土地出讓金又可分為地表價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)量方法，地表價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃應(yīng)予建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)量投資收益。因?yàn)榈乇韮r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資收益。通常認(rèn)為建高層可攤低地價(jià)，事實(shí)上上并非如此，因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前匆?guī)劃建筑面積計(jì)收的。

四、繳納土地使用權(quán)出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？

在我國(guó)，所有的土地都是實(shí)行的是國(guó)有制，但是企業(yè)和公民也是有使用的權(quán)利，同時(shí)在確定使用權(quán)時(shí)也一定會(huì)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并收取土地使用權(quán)出讓金，那么繳納土地使用權(quán)出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?根據(jù)規(guī)定，一般會(huì)按照基準(zhǔn)地皮價(jià)格的40%至60%的比例來(lái)收取，下面就為大家詳細(xì)介紹一下。

五、土地使用費(fèi)土地出讓金分別是指什么？

土地使用費(fèi)是指新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)是政府在批次報(bào)地（把農(nóng)民手里的地報(bào)給上級(jí)批準(zhǔn)收為國(guó)有土地）的時(shí)候給上一級(jí)政府或省級(jí)政府交的土地款項(xiàng),交了后這些土地才能當(dāng)?shù)卣褂?。土地出讓金是?dāng)?shù)卣岩呀?jīng)得到省政府批準(zhǔn)的土地出讓（即拍賣）給開發(fā)商或工廠時(shí),受讓人（開發(fā)商或工廠）交給當(dāng)?shù)卣耐恋厥褂觅M(fèi)。