一、離婚時貸款房屋怎么分割！房子是婚前自己貸款買的！自己裝修的婚后一起還貸款怎么分

一、根據(jù)新的民法典，婚前財產(chǎn)是不列入離婚分配的。但婚姻存續(xù)期間內(nèi)財產(chǎn)，在離婚時才會進行分割。
二、房子的歸屬問題，房子要是在取得結(jié)婚證書（在民政部門登記）前買的，就不列入婚后財產(chǎn)，要是在取得結(jié)婚證書前買的就列入婚后財產(chǎn)。但是即便是婚前買的房子，因為是貸款買的在婚姻存續(xù)期間，每月償還貸款的部分視為兩人共同承擔，不論另一方是否真的負擔。在法院判決時會考慮進去的。如做婚前財產(chǎn)公證的部分除外。

二、婚前一方貸款購房，離婚時已領(lǐng)房產(chǎn)證，離婚時貸款房屋如何分割

1、這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需要進行分割。需要說明的是婚后無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產(chǎn)全值均分，需要用房價減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款（首付款和部分貸款），再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值，應(yīng)當按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。

2、需要注意的是，離婚時首先要確定房產(chǎn)的歸屬，在司法實踐中，房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當然的歸購買房產(chǎn)一方所有，人民法院將根據(jù)雙方的實際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償。

三、婚前買房只付了首付，婚后一起還的貸款，離婚后房產(chǎn)如何分割

1、婚前一方首付婚后共同還貸離婚分割的情況有
1婚前個人首付，婚后共同還款的，一般判給房產(chǎn)證署名一方，對另一方根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價的部分進行補償；
2婚前個人貸款買房未辦理房產(chǎn)證的，根據(jù)實際情況判決由當事人使用；
3婚前個人貸款買房加名的，另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。

2、法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和民法典》 第一千零八十七條

四、房子貸款買了，離婚時房產(chǎn)如何分割

1、債務(wù)由雙方或一方繼續(xù)償還

2、可籌錢清償欠銀行的貸款，接著涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項權(quán)登記對于無法私下協(xié)商溝通的，訴至人民法院處理的，因為房屋是抵押給銀行的，如果沒有處理好，房屋是會被銀行收回拍賣的。在關(guān)于離婚分割婚后按揭房的問題上，在司法實踐中比較難處理的。因為需要判決變更產(chǎn)權(quán)人（還貸），需要得到債權(quán)人（銀行）的同意才可以，若銀行不同意的話，就無法判決了。通?；楹筚徺I的房屋，就屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時也應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)分割。

五、婚后貸款購房，已領(lǐng)房產(chǎn)證，離婚時貸款房屋怎么分割，如何處理

1、婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當平均分割。需要說明的是婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，離婚時貸款房屋怎么分割時沒有什么爭議的。

2、如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應(yīng)當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價（專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)）減去未還款本金（不含利息）。