一、土地使用權變更不包括轉讓嗎？

土地使用權的變更就已經(jīng)包括了土地轉讓等權利，我們在簽署土地使用權變更協(xié)議后，協(xié)議就具有法律效力，我們再無對土地的使用權。

二、土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權是否一并轉讓呀

土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。
地役權不得與需役地分離而單獨轉讓，它必須隨著需役地的使用權轉移而一同轉移。當需役地的使用權發(fā)生轉讓時，地役權也應當隨之發(fā)生轉讓。
由于地役權的成立必須是有需役地與供役地同時存在，因此在法律屬性上地役權與其他物權不同。
地役權雖然是一種獨立的用益物權，但它仍然應當與需役地的所有權或者使用權共命運，必須與需役地所有權或者使用權一同移轉，不得與需役地分離而單獨讓與，這就是地役權的從屬性。
因此，根據(jù)相關法律規(guī)定，地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百八十條，地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百八十條

三、土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權是否一并轉讓呢

土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。
地役權不得與需役地分離而單獨轉讓，它必須隨著需役地的使用權轉移而一同轉移。當需役地的使用權發(fā)生轉讓時，地役權也應當隨之發(fā)生轉讓。由于地役權的成立必須是有需役地與供役地同時存在，因此在法律屬性上地役權與其他物權不同。地役權雖然是一種獨立的用益物權，但它仍然應當與需役地的所有權或者使用權共命運，必須與需役地所有權或者使用權一同移轉，不得與需役地分離而單獨讓與，這就是地役權的從屬性。因此，根據(jù)相關法律規(guī)定，地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百八十條，地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但是合同另有約定的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百八十條

四、土地使用權轉讓，土地是否有使用權

1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得《國有土地使用證》。

2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得《國有土地使用證》，經(jīng)批準補辦土地使用權出讓手續(xù)，繳納完土地使用權出讓金?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。 未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

引用法規(guī)
[1]《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十九條
[2]《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十條