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房屋租賃合同糾紛需要請律師嗎?律師的作用是什么?

房屋租賃合同糾紛需要請律師嗎?律師的作用是什么?

一、工程項目合同糾紛需要請律師嗎?律師的作用有哪些?

1、簡單的合同糾紛不需要請律師。
對于合同糾紛比較簡單清楚、證據(jù)比較充分、訴訟管轄法院沒有爭議的案件可以不請律師。因為律師收費一定程度上可能會造成委托人的經(jīng)濟負擔(dān)。

2、絕大部分合同案件請律師代理可以更好地維護自己的合法權(quán)益。
很多常見的合同案件看起來比較簡單,實際上涉及到很復(fù)雜的法律關(guān)系。往往不懂法的當(dāng)事人可能覺得理所當(dāng)然,但是法官對此存在不同認(rèn)定,律師對此也存在有不同看法??梢哉f很多情況下當(dāng)事人是無法自行解決和處理的。
當(dāng)然,弄清其中的法律問題、搞清楚其中的焦點問題、準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)材料、寫好需要的法律文書只是眾多步驟中的一步,立案、參加庭審、質(zhì)證、上訴等是接下來要考慮的問題。僅僅就庭審來說,沒有參加過庭審的人很可能會被庭審的氛圍給影響到,對法官和對方的提問會不知所措,無法最大限度維護自己權(quán)益。

二、建設(shè)工程款項糾紛需要請律師嗎

工程款糾紛律師應(yīng)準(zhǔn)備的材料有原被告的身份信息,起訴狀、相關(guān)的證據(jù)材料。例如拖欠工程款的話,是否有對賬單、決算書等證據(jù)材料提供法院即可。

三、工程合同款糾紛怎么訴訟?工程合同糾紛訴訟期限是怎么樣的呢?

建設(shè)工程不同部位質(zhì)量缺陷糾紛的訴訟時效是怎么規(guī)定的,建設(shè)工程合同工程價款糾紛涉及的時效分為哪些,是什么。只要你好好閱讀接下來文章的有關(guān),希望你的問題能夠迎刃而解。工程合同糾紛訴訟期限是多久呢?
一、建設(shè)工程不同部位質(zhì)量缺陷糾紛案件訴訟時效

1、工程質(zhì)量缺陷不適用“出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的”一年的短期時效,而適用一般訴訟時效為二年。

2、施工過程中出現(xiàn)的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及竣工驗收各階段的施工質(zhì)量缺陷爭議,其訴訟時效自階段質(zhì)量驗收發(fā)現(xiàn)缺陷或階段質(zhì)量驗收未通過時起算;如質(zhì)量缺陷爭議已委托鑒定的,自鑒定單位出具鑒定意見后二年。

3、如合同約定發(fā)包人提出質(zhì)量缺陷主張有除斥期間的,發(fā)包人在除斥期限屆滿未主張即喪失訴訟時效。發(fā)包人未經(jīng)竣工質(zhì)量驗收或驗收不合格便擅自使用工程,喪失主張一般部位和重要部位的訴訟時效,司法解釋第13條對此有明確的規(guī)定。

4、工程交付使用后,發(fā)包人主張承包人的工程保修責(zé)任,訴訟時效根據(jù)工程不同部位的最低保修年限而定

1、工程一般部位即一般土建、裝修和管道工程的保修責(zé)任,訴訟時效為合同約定的不少2年的保修年限后二年;

2、工程重要部位即有防水要求的屋面、墻面、衛(wèi)生間的保修責(zé)任,訴訟時效為合同約定的不少5年的保修年限后二年;

3、工程主要部位即地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修責(zé)任,訴訟時效根據(jù)工程設(shè)計的不同結(jié)構(gòu)形式而定
農(nóng)村的磚木結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計年限30年后二年;
城市的磚和混凝土結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計年限50年后二年;
城市的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計年限70年后二年,上述案件法律據(jù)此受理完全正確;
城市的鋼結(jié)構(gòu)房屋為不少于設(shè)計年限100年后二年。

5、對承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)應(yīng)保修而未保修的責(zé)任,發(fā)包人的訴訟時效為缺陷責(zé)任期屆滿后二年。
程款糾紛案件有關(guān)確認(rèn)時效和返還時效的特殊性
二、建設(shè)工程合同工程價款糾紛涉及確認(rèn)時效和返還時效

1、承包人主張預(yù)付款、進度款,其訴訟時效為按合同約定的支付期限提出付款要求后二年。

2、承包人主張工程結(jié)算款,其訴訟時效自工程通過工程竣工質(zhì)量驗收、承包人提交竣工結(jié)算報告后二年,為發(fā)包人工程價款的確認(rèn)時效,如工程價款結(jié)算已經(jīng)確定,自確認(rèn)之日后二年為承包人的返還時效,如承包人送出工程價款結(jié)算報告,發(fā)包人在二年未確認(rèn)結(jié)算款,承包人的返還時效最長為4年。

3、承包人主張簽證、索賠增加的工程款,訴訟時效為提交簽證、索賠資料后二年;如合同約定除斥期間的,除斥期間屆滿,當(dāng)事人喪失時效。
三、建設(shè)工程合同工期涉及訴訟時效的相關(guān)問題

1、工期為工程開工至竣工的期間。
工程開工,分為計劃開工日期(指合同約定的開工日期)和實際開工日期(指工程符合開工條件,承包人提請開工報告,發(fā)包人下達的開工通知或開工令載明的開工日期。由于符合開工條件主要指發(fā)包人已獲得主管部門的施工許可證,故,實際開工日期通常會比合同約定的開工日期晚。)
工程竣工,是指工程合同約定的承包范圍由施工圖紙所載明的工程已經(jīng)完工,竣工也有計劃竣工日期和實際竣工日期的區(qū)別,合同計劃開工日期順延,計劃竣工日期相應(yīng)順延。

2、在施工過程中承包人要求工期順延,或施工合同約定有形象進度節(jié)點工期的,發(fā)包人主張節(jié)點工期延遲,訴訟時效為當(dāng)事人提出工期順延或工期遲延簽證申請后二年,如工期爭議涉及工程質(zhì)量缺陷的,訴訟時效為質(zhì)量缺陷鑒定出具意見后二年。

3、工程竣工后,發(fā)包人主張承包人逾期竣工,訴訟時效為工程實際竣工之日后二年,如合同約定發(fā)包人提出逾期竣工主張有除斥期間的,除斥期限屆滿喪失時效。

四、合同瑕疵引發(fā)的工程款糾紛管轄地點怎么規(guī)定的?合同糾紛管轄地法院一般是怎么規(guī)定的?

  合同糾紛案件的地域管轄,依照民事訴訟法第二十三條規(guī)定,由合同履行地或者被告住所地人民法院管轄。實踐中,對于被告住所地的確定一般沒有爭議,但確定合同履行地非常復(fù)雜,爭議較多。為統(tǒng)一合同履行地的確定規(guī)則,使之更加明確具體,減少爭議,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》(以下簡稱民訴法解釋)第十八條規(guī)定了確定合同履行地的一般規(guī)則。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第十八條

五、沒有合同的工程款糾紛如何請律師,工程款律師

工程款糾紛律師應(yīng)準(zhǔn)備的材料有原被告的身份信息,起訴狀、相關(guān)的證據(jù)材料。例如拖欠工程款的話,是否有對賬單、決算書等證據(jù)材料提供法院即可。

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