一、商業(yè)貸款買房要求有哪些，需要提交哪些材料

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復印件。商業(yè)貸款買房條件之申請貸款應提交的資料如下

1、個人住房借款申請書;

2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍 官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）;

3、經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;

4、合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件;

5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;

8、借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明;

9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復印件）;

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;

11、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

二、貸款買房需要哪些材料？

1）、本人及配偶身份證，本人及配偶戶口本（需要戶口本的主頁、本人頁、增減頁）;

2）、婚姻證明（未婚提供未婚證明）;

3）、固定經(jīng)濟收入證明（最好夫妻雙方各提供一份）;二、對于按揭購房者還要特別提醒

1）、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字;如果不能 到場的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請務必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。

2）、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請注意您的月收入應該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上;如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請您根據(jù)自己的情況提前將資料準備齊全。

3）、若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。

4）、如果您之前貸款有過逾期的情況請務必先付清逾期欠款，并請前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑您的信用記錄，并不予受理。

三、朋友貸款讓我做擔保人，擔保人需要準備哪些材料，我如何能規(guī)避風險呢

1、二代身份證原件以及復印件;

2、戶口簿原件及復印件;

3、如果擔保人已婚則需提供結(jié)婚證原件及復印件;

4、擔保人的工資卡復印件;

5、擔保人的工作證明資料以及收入證明資料;

7、抵押物他項權(quán)證書;

8、銀行規(guī)定的其他相關(guān)證明材料。
二、注意了解自己所提供擔保的形式，明確自己提供擔保后需要承擔的責任和義務，必要時可要求被擔保人提供反擔保。合理評估貸款人的償還能力和自己的擔保承受能力。在評估擔保人的償還能力時需要對貸款的數(shù)額、貸款人的財產(chǎn)狀況做詳細的了解，因為貸款人的償還能力決定了擔保人所承擔風險的大小。注意了解自己的法定權(quán)利，特別是要掌握擔保責任免除的合同條款，注意掌握被擔保人的貸款使用情況，出現(xiàn)違規(guī)操作可以申請不再為擔保人擔保。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第六百八十一條保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。
第六百八十三條機關(guān)法人不得為保證人，但是經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。
第六百八十四條保證合同的一般包括被保證的主債權(quán)的種類、數(shù)額，債務人履行債務的期限，保證的方式、范圍和期間等條款。
第六百九十三條一般保證的債權(quán)人未在保證期間對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人不再承擔保證責任。
連帶責任保證的債權(quán)人未在保證期間請求保證人承擔保證責任的，保證人不再承擔保證責任。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第六百八十一條
[2]《中華人民共和國民法典》 第六百八十三條
[3]《中華人民共和國民法典》 第六百八十四條
[4]《中華人民共和國民法典》 第六百九十三條

四、房產(chǎn)證做抵押貸款需要的材料有哪些

1、產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

2、權(quán)利人及配偶的身份證；

3、權(quán)利人及配偶的戶口本；

4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）；

5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。

五、貸款買房需要準備哪些材料？

1）、本人及配偶身份證，本人及配偶戶口本（需要戶口本的主頁、本人頁、增減頁）;

2）、婚姻證明（未婚提供未婚證明）;

3）、固定經(jīng)濟收入證明（最好夫妻雙方各提供一份）;二、對于按揭購房者還要特別提醒

1）、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場簽字，已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字;如果不能 到場的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書原件需要兩份。所以請務必安排好自己的時間屆時到場，或提前到公證處公證。

2）、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請注意您的月收入應該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上;如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。所以請您根據(jù)自己的情況提前將資料準備齊全。

3）、若是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。

4）、如果您之前貸款有過逾期的情況請務必先付清逾期欠款，并請前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會懷疑您的信用記錄，并不予受理。