一、二手房交易如何獲得退稅？

你好，上海二手房交易個人所得稅退稅是可以的，因為你的交易并沒有成功。新購買住房符合一年之內(nèi)條件，可辦理個人所得稅退稅，應提供保證金收據(jù)原件和二手房交易納稅申報表原件。同時，如購買的是期房，應提供購房合同、按揭合同、首付款收據(jù)、購房人身份證、結(jié)婚證（已婚）原件及復印件。如購買的是現(xiàn)房，應提供購房合同、三證、不動產(chǎn)發(fā)票、購房人身份證、結(jié)婚證（已婚）原件及復印件。購房時間一般以房產(chǎn)證和契稅為準。

二、個人房屋轉(zhuǎn)讓所得稅可以退嗎

1、可以退。

2、房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅可以向稅務機關申請，也可以通過APP直接辦理。對于納稅人因為平時扣除不足或未申請扣除等原因?qū)е露囝A繳了稅款，無論收入高低，無論退稅額多少，納稅人都可以申請退稅。即年度綜合所得年收入額不足6萬元，但平時預繳過個人所得稅的。

3、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條規(guī)定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關國庫管理的規(guī)定退還。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國稅收征收管理法》 第五十一條

三、個人買賣住房，個人所得稅的應稅收入含增值稅嗎

財政部、國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布《關于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅[

2016]43號），明確了個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產(chǎn)原值，計算轉(zhuǎn)讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅，自2016年5月1日起執(zhí)行。

四、個人租賃房屋需要繳納個人所得稅嗎

個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用（注意順序）

1.財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費稅費包括營業(yè)稅（對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅）、城建稅（

7%\

5%\

1%）、房產(chǎn)稅（

4%）、教育費附加（

3%）

2.由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

3.稅法規(guī)定的費用扣除標準800元或20%

5.適用稅率

20%優(yōu)惠政策個人按市場價出租居民住房，稅率10%。這是對個人房屋租賃個人所得稅的回答。

五、房屋轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅退稅的相關。

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權(quán)利義務，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。

7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

六、個人所得稅退稅是退給個人嗎？

個人所得稅是調(diào)整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其來源于中國境內(nèi)、境外的全部所得繳納個人所得稅;而非居民納稅義務人僅就其來源于中國境內(nèi)的所得，繳納個人所得稅。個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經(jīng)濟亦有較大影響。