一、個人所得稅退稅辦理流程及所需材料

1、納稅人完稅憑證的原件和復(fù)印件各一份（審核過后，原件需退還給納稅人）；　　

2、納稅人誤征誤交稅款期間的個人所得稅明細申報表的復(fù)印件一份；　　

3、退（抵）稅款申請表或《企業(yè)誤交稅款退稅申請表》四份；　　

4、納稅人在退稅申請中，須注明申請退稅原因及申請退稅金額；　　

5、納稅人的發(fā)放工資簽收單或銀行發(fā)放單復(fù)印件一份；　　

6、納稅人的員工聘用合同復(fù)印件一份；　　

7、納稅人因事務(wù)所、網(wǎng)站等原因誤交稅款的，需附上述單位出具的《情況說明》；　　

8、稅務(wù)機關(guān)規(guī)定應(yīng)當報送的其他有關(guān)證件、資料。

二、年底個人所得稅退稅流程

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應(yīng)該十分注意。

7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

三、稅法知識個人所得稅申報

對于怎么申報個人所得稅的回答見下個人所得稅申報可以采取多種靈活的方式辦理，如可以在地稅機關(guān)的網(wǎng)站上進行申報，可以郵寄申報，也可以直接到地稅機關(guān)的辦稅服務(wù)廳進行申報，或者采取符合主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他方式申報。一般申報可以按如下方法進行準備申報時所需資料根據(jù)一個納稅年度內(nèi)的所得、應(yīng)納稅額、已繳（扣）稅額、抵免（扣）稅額、應(yīng)補（退）稅額等情況，如實填寫并報送《個人所得稅納稅申報表（適用于年所得12萬元以上的納稅人申報）》、個人有效身份證件復(fù)印件，以及主管稅務(wù)機關(guān)要求報送的其他有關(guān)資料。有效身份證件，包括納稅人的身份證、護照、回鄉(xiāng)證、軍人身份證件等。納稅申報時需要填報的信息一般只需填寫個人的相關(guān)基礎(chǔ)信息、各項所得的年所得額、應(yīng)納稅額、已繳（扣）稅額、抵免稅額、應(yīng)補（退）稅額。個人的相關(guān)基礎(chǔ)信息包括姓名、身份證照類型及號碼、職業(yè)、任職受雇單位、經(jīng)常居住地、中國境內(nèi)有效聯(lián)系地址及郵編、聯(lián)系電話，如果是外籍人員，除上述外，還需填報國籍、抵華日期等信息。納稅申報表的領(lǐng)取納稅申報表可以從稅務(wù)局網(wǎng)站上免費下載，也可以直接到各地方稅務(wù)機關(guān)的辦稅大廳免費領(lǐng)取。通過兼職取得高收入者的申報從兩處或者兩處以上取得工資、薪金所得的，選擇并固定向其中一處單位所在地的主管地稅機關(guān)申報。申報稅務(wù)機關(guān)的選擇一是有任職受雇單位的，向任職、受雇單位所在地主管地稅機關(guān)申報。二是如果有兩處或者兩處以上任職、受雇單位的，選擇并固定向其中一處單位所在地主管地稅機關(guān)申報。三是無任職受雇單位的，年所得項目中有個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得或者對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得的，向其中一處實際經(jīng)營所在地主管地稅機關(guān)申報。四是如果在中國境內(nèi)無任職、受雇單位，年所得項目中無生產(chǎn)、經(jīng)營所得的，向戶籍所在地主管地稅機關(guān)申報。在中國境內(nèi)有戶籍，但戶籍所在地與中國境內(nèi)經(jīng)常居住地不一致的，選擇并固定向其中一地主管地稅機關(guān)申報。在中國境內(nèi)沒有戶籍，向中國境內(nèi)經(jīng)常居住地主管地稅機關(guān)申報。