一、"房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利包括哪些權(quán)利"

根據(jù)《民法典》第69條規(guī)定 有下列情形之一的，法人解散（一）法人章程規(guī)定的存續(xù)期間屆滿或者法人章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn);（二）法人的權(quán)力機(jī)構(gòu)決議解散;（三）因法人合并或者分立需要解散;（四）法人依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、登記證書，被責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷;（五）法律規(guī)定的其他情形。（《民法典》生效時(shí)間是2021年1月1日）

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第69條

二、土地他項(xiàng)權(quán)利包括哪些？

土地他項(xiàng)權(quán)利指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切聯(lián)系的權(quán)利。土地他項(xiàng)權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利，主要有地役權(quán)、地上權(quán)、空中權(quán)、地下權(quán)、土地租賃權(quán)、土地借用權(quán)、耕作權(quán)、土地抵押權(quán)等。目前中國(guó)實(shí)行土地公有制，土地他項(xiàng)權(quán)利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項(xiàng)權(quán)利。①抵押權(quán)。經(jīng)有償出讓的土地使用權(quán)可以用來(lái)抵押。抵押開始，抵押權(quán)人即取得土地使用權(quán)的抵押權(quán)，這個(gè)抵押權(quán)必須經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)加以確認(rèn)。抵押終止，抵押權(quán)即告消滅。抵押人破產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以從土地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓收益中得到補(bǔ)償。②租賃權(quán)。經(jīng)出讓的土地使用權(quán)可以出租，承租人對(duì)所承租的土地有租賃權(quán)，這是中國(guó)的一種較為特殊的土地他項(xiàng)權(quán)利。租賃權(quán)經(jīng)土地登記可以保護(hù)土地承租人在租期內(nèi)對(duì)土地的合法使用。③地役權(quán)。中國(guó)《民法通則》對(duì)相鄰用地的通行、排水等權(quán)利相鄰關(guān)系的形式作了規(guī)定。這種在他人土地通行、排水的權(quán)利稱為地役權(quán)。相鄰關(guān)系是通過(guò)法律規(guī)定的，不必經(jīng)相鄰各方約定而對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行限制，所以不需要再作為土地他項(xiàng)權(quán)利予以確認(rèn)。但將鄰里之間的通行權(quán)、排水權(quán)等進(jìn)行權(quán)利登記，可以更好地保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)各有關(guān)方面的合法權(quán)益。④耕作權(quán)。指按照規(guī)定或約定，在已經(jīng)明確了土地使用權(quán)的土地上，在不妨礙土地使用人的土地使用權(quán)的條件下，種植農(nóng)作物，在大型靶場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)內(nèi)有限制地種植樹木和農(nóng)作物等。設(shè)置這種他項(xiàng)權(quán)利，主要是從合理利用土地的原則出發(fā)的。耕作權(quán)一般都長(zhǎng)期地依附于土地使用權(quán)，取消這種他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，還要給耕作權(quán)人以適當(dāng)補(bǔ)償。⑤借用權(quán)。通過(guò)借用而使用別人的土地，可以認(rèn)為借用人具有借用權(quán)。這是中國(guó)特殊歷史條件下產(chǎn)生的一種他項(xiàng)權(quán)利形式。

20世紀(jì)50年代-60年代，通過(guò)借用協(xié)議使用土地的相當(dāng)多，且一般協(xié)議簡(jiǎn)單，有的有期限，有的沒有期限，有的寫明不作某用途時(shí)即退還等等。這些問(wèn)題，往往通過(guò)補(bǔ)簽協(xié)議，增加限制條件繼續(xù)借用，對(duì)借用方加以權(quán)利上的明確，有利于土地使用的穩(wěn)定。⑥空中權(quán)和地下權(quán)。主要是針對(duì)地表土地使用權(quán)而言的。空中權(quán)如橋梁、渡槽、架空電線、空中樓閣（水中、地面以柱角支撐的亭臺(tái)、房屋）等。地下權(quán)如地下隧道、地下商場(chǎng)等?？罩袡?quán)與地下權(quán)的成立是以地表土地使用權(quán)已經(jīng)確定且與空中、地下權(quán)利主體不一致為條件的。這是一種可以獨(dú)立轉(zhuǎn)讓、抵押和出租的權(quán)利，其權(quán)利和價(jià)值與土地使用權(quán)有時(shí)基本相同。以上就是小編為大家整理的有關(guān)信息，在上文中也回答了他項(xiàng)權(quán)有什么用，在當(dāng)今社會(huì)中，會(huì)有許多人通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)置土地和房產(chǎn)，在償還完貸款金額前是無(wú)法取得房產(chǎn)的所有權(quán)證書，在這里也是提醒廣大的公民，在進(jìn)行貸款時(shí)一定要選擇正規(guī)的機(jī)構(gòu)辦理，避免造成財(cái)產(chǎn)受損。

三、土地使用權(quán)出讓金有哪些，法律上如何認(rèn)定

專業(yè)分析土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓金是指土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱之為“地價(jià)”。出讓金包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即“地租”?！緶剀疤崾尽扛喾芍R(shí)請(qǐng)關(guān)注聽律網(wǎng)網(wǎng)，

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四、建設(shè)用地使用權(quán)包含了哪些權(quán)利？

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。
《民法典》第三百四十四條 【建設(shè)用地使用權(quán)的定義】建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百四十四條

五、劃撥土地使用權(quán)人的企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)包括土地使用權(quán)利嗎？

劃撥土地使用權(quán)人的企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)不包括土地使用權(quán)。企業(yè)資產(chǎn)是可以用于償還企業(yè)債務(wù)的，從國(guó)家法律有關(guān)規(guī)定看，劃撥土地使用權(quán)不能用于償還企業(yè)債務(wù)，也說(shuō)明了劃撥土地使用權(quán)不構(gòu)成企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)。土地使用權(quán)不能作為劃撥土地使用權(quán)人的企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)來(lái)看。