一、物業(yè)公司營改增后稅率的規(guī)定是什么

物業(yè)公司營改增后稅率是6%。
《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》（財稅201636號）附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》
（一）納稅人發(fā)生應稅做法，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項限定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
（三）提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。
（四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅做法，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行限定。

二、營改增后出租土地使用權(quán)的稅率是多少？

專業(yè)分析

1、營改增以后，土地租賃的稅率是11%。

2、法律依據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》不動產(chǎn)租賃一般納稅人（年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉）適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率?！稜I業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條增值稅稅率（一）納稅人發(fā)生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6%。（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。（三）提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為17%。（四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定。第十六條增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

引用法規(guī)
[1]《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》 第十五條
[2]《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》 第十六條

三、營改增后土地使用權(quán)出租稅率是多少？

專業(yè)分析
營改增后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅率為11%，而土地使用權(quán)者將土地使用權(quán)出租后需要繳納6%的稅率，不能將轉(zhuǎn)讓與出租的稅率混為一談。土地使用權(quán)者不論是將土地使用權(quán)對外出租還是轉(zhuǎn)讓，在協(xié)議簽署后都必須到當?shù)氐亩悇站稚陥蠖悇眨⒃谝?guī)定的時間內(nèi)繳清自己的稅賦。

四、營改增后出租土地使用權(quán)稅率是多少？

營改增后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅率為11%，而土地使用權(quán)者將土地使用權(quán)出租后需要繳納6%的稅率，不能將轉(zhuǎn)讓與出租的稅率混為一談。土地使用權(quán)者不論是將土地使用權(quán)對外出租還是轉(zhuǎn)讓，在協(xié)議簽署后都必須到當?shù)氐亩悇站稚陥蠖悇?，并在?guī)定的時間內(nèi)繳清自己的稅賦。

五、營改增后增值稅的增值稅稅率

一、小規(guī)模納稅人營改增后稅率包括原增值稅納稅人跟營改增納稅人，從事修理修配勞務、貨物銷售、提供增值稅加工、跟營改增各項應稅服務、征收率為3%。二、原增值稅納稅人營改增后稅率

1、銷售或者進口貨物、另有例舉的貨物除外、提供加工、修理修配勞務、征收率為17%；

2、糧食、使用植物油、鮮奶、自來水、暖氣冷氣熱氣煤氣石油液化氣天然氣沼氣居民用煤炭、制品、圖書報紙雜志、飼料化肥農(nóng)藥農(nóng)機（整機）、農(nóng)膜、國務院規(guī)定的其他貨物、農(nóng)產(chǎn)品（指各種動、植物初級產(chǎn)品）；音像制品、電子出版物、二甲醚、食用鹽出口貨物的征收率為13%。三、一般納稅人營改增后稅率（包括新納入的四大行業(yè)）

1、銷售服務1交通運輸服務征收率為11%陸路運輸服務鐵路運輸服務、其他陸路運輸服務；水路運輸服務程租業(yè)務、期租業(yè)務；航空運輸服務航空運輸?shù)臐褡鈽I(yè)務；管道運輸服務無運輸工具承運業(yè)務。2郵政服務

11%郵政普遍服務函件、包裹；郵政特殊服務郵政特殊服務；其他郵政服務指的是郵冊等郵品銷售、郵政代理等業(yè)務活動。3電信服務基礎電信服務11%、增值電信服務6%；4建筑服務工程服務、安裝服務、修繕服務、裝飾服務、其他建筑服務、

11%；5金融服務

6%貸款服務貸款、融資性售后回租；直接收費金融服務；保險服務人身保險服務、財產(chǎn)保險服務；金融商品轉(zhuǎn)讓金融商品轉(zhuǎn)讓、其他金融商品轉(zhuǎn)讓。6現(xiàn)代服務研發(fā)和技術(shù)服務、信息技術(shù)服務、文化創(chuàng)意服務、物流輔助服務，征收率為6%租賃服務中融資與經(jīng)營租賃服務的有形動產(chǎn)融資租賃服務以及不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務的征收率分別為17%和11%；鑒證咨詢服務、廣播影視服務、商務輔助服務、其他現(xiàn)代服務6%。

2、生活服務文化體育服務、教育醫(yī)療服務、旅游娛樂服務、餐飲住宿服務、居民日常服務、其他生活服務，征收率為6%。

3、銷售五行資產(chǎn)技術(shù)、商標、著作權(quán)、商譽、其他權(quán)益性無形資產(chǎn)、自然資源使用權(quán)征收率為6%，（其中自然資源使用權(quán)的土地使用權(quán)征收率為11%、）

4、銷售不動產(chǎn)建筑物、構(gòu)筑物，征收率為11%。以上是營改增后增值稅稅率是什么的解答

六、營改增后施工企業(yè)勞務分包稅率如何計算？

想清楚營改增后施工企業(yè)勞務分包稅率這個問題，第三十三條 銷售額，是指納稅人提供應稅服務取得的全部價款和價外費用。　　價外費用，是指價外收取的各種性質(zhì)的價外收費，但不包括代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費。 　　本條款是對應稅服務的銷售額的范圍確認?！　r外費用具體包括項目范圍的問題，在原增值稅暫行條例及營業(yè)稅暫行條例實施細則中對價外費用包括的項目都做了詳盡的列舉；但考慮到實際業(yè)務性質(zhì)的復雜性，可能存在列舉不盡的情況，本條款做了兜底性規(guī)定條款,同時保留了原條例中對符合條件的政府性基金和行政事業(yè)性收費不屬于價外費用范疇的規(guī)定。　　根據(jù)稅改方案的設計原則，營業(yè)稅改征增值稅試點工作應盡量不增加納稅人稅收負擔，因此對于原來可以營業(yè)稅差額征稅的納稅人，在符合規(guī)定的情況下可以在計算銷售額時進行扣除。在試點事項規(guī)定中，對納稅人扣除銷售額的問題進行了規(guī)定?！　∫弧⒃圏c納稅人提供應稅服務，按照國家有關營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的，允許其以取得的全部價款和價外費用，扣除支付給非試點納稅人（指試點地區(qū)不按照試點實施辦法繳納增值稅的納稅人和非試點地區(qū)的納稅人）價款后的余額為銷售額?！　≡圏c納稅人中的小規(guī)模納稅人提供交通運輸業(yè)服務和國際貨物運輸代理服務，按照國家有關營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的，其支付給試點納稅人的價款，允許從其取得的全部價款和價外費用中扣除。　　試點納稅人中的一般納稅人提供國際貨物運輸代理服務，按照國家有關營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的，其支付給試點納稅人的價款，允許從其取得的全部價款和價外費用中扣除；其支付給試點納稅人的價款，取得增值稅專用發(fā)票的，不得從其取得的全部價款和價外費用中扣除?！　≡圏c納稅人取得的在2012年1月1日以前開具的符合國家有關營業(yè)稅差額征稅規(guī)定、且在2012年1月1日前未扣除的合法有效憑證，也可扣減銷售額?！　《⒃圏c納稅人從全部價款和價外費用中扣除價款，應取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務總局有關規(guī)定的憑證。否則，不得扣除?！　∩鲜鰬{證是指　?。ㄒ唬┲Ц督o境內(nèi)單位或者個人的款項，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證?！　。ǘ┲Ц兜男姓聵I(yè)性收費或者政府性基金，以開具的財政票據(jù)為合法有效憑證。　?。ㄈ┲Ц督o境外單位或者個人的款項，以該單位或者個人的外匯支付憑證、簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務機關對簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機構(gòu)的確認證明?！　。ㄋ模﹪叶悇湛偩忠?guī)定的其他合法有效憑證。