一、預(yù)售合同已經(jīng)辦理了貸款，需要換成正式合同嗎？

商品房預(yù)售合同需要換成正式合同，預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同，另外，房產(chǎn)證辦理需要資料如下

1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。

二、對(duì)于貸款審批時(shí)已經(jīng)簽署了合同的情況，取消需要付違約金嗎？

簽訂合同后可以在合同中約定違約金以及違約金的金額和支付方式如果違約后不支付違約金的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或到法院起訴。
違約金應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。若沒(méi)有約定違約金的可以按照當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的超過(guò)的部分人民法院不予支持。
《民法典》第一百一十四條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第一百一十六條
當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百一十四條
[2]《民法典》 第一百一十六條

三、預(yù)售許可證辦理貸款是否可行？

不可以，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)貸款走的都是項(xiàng)目，就是需要該項(xiàng)目的土地做抵押，現(xiàn)在的預(yù)售許可證都辦出來(lái)了，就已經(jīng)有售房的權(quán)利了，銀行肯定不會(huì)給辦抵押貸款的。五證不全（開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證）不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣(mài)房的說(shuō)辦貸款要三個(gè)月以后，只有開(kāi)發(fā)商的許可證下來(lái)才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可，這認(rèn)購(gòu)可以簽，如果不想簽，一萬(wàn)定金可以要回來(lái)，因?yàn)椴粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫(xiě)明了“定金不退”）也可以退。

四、交了首付開(kāi)發(fā)商不給辦貸款怎么辦

交了首付開(kāi)發(fā)商遲遲不辦按揭可以要求退房的。
第一，一般情況下，交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的，需要承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，這時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)催促售樓中心并問(wèn)清楚原因，然后要為辦理貸款準(zhǔn)備好所需的資料，提交后等待銀行審批
第二，購(gòu)房者出現(xiàn)交完首付拖著不辦貸款的情況，購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒(méi)有按時(shí)放款的，購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，然后可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任
第三，。如果沒(méi)有其他因素，購(gòu)房者逾期不辦理貸款，屬于違約行為，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)購(gòu)房合同的約定，要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條　商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十九條

五、公司銀行賬號(hào)的變更法人變更了，會(huì)影響另一個(gè)賬號(hào)的貸款嗎？

公司法人申請(qǐng)貸款的條件　　

1、時(shí)間限制　　不同的申請(qǐng)貸款的企業(yè)法人無(wú)論是個(gè)體工商戶還是持有股份的股東，公司經(jīng)營(yíng)必須滿一年方能提出申請(qǐng)?！　?br>

2、提交基本信息　　必須提交申請(qǐng)者的二代身份證件，個(gè)人住址證明（其中包括電費(fèi)、水費(fèi)等各種日常支出費(fèi)用以及經(jīng)營(yíng)主體證明。證明必須合法真實(shí)有效?！　?br>

3、提交營(yíng)業(yè)證明以及收入證明　　提交國(guó)家由國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照證明，以及最近6個(gè)月的賬戶流水信息?！　?br>

4、提交房產(chǎn)證明　　主要是提交房產(chǎn)證或購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票以及貸款合同，一次來(lái)證明個(gè)人的住所符合審查要求?！　?br>

5、征信記錄　　若法人以個(gè)人的名義進(jìn)行借款，則其不能執(zhí)行公司的財(cái)務(wù)，需個(gè)人的工作證明、收入證明、以及近幾個(gè)月的銀行流水信息，以及個(gè)人信用是否有不良記錄以及貸款者是否有過(guò)重大違法行為記錄。這是金融借貸機(jī)構(gòu)考慮的一項(xiàng)重要。