一、出賣人履行合同的時候應注意什么？

1、出賣人履行合同應注意
1主動明確價格條款。
價格是買賣合同的一項重要條款。如果價格條款沒有或不明確，買方付款就沒有標準，沒有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。
2敦促買方按合同規(guī)定的時間和方式支付價款。
在即時清結的買賣合同中，買方應按規(guī)定支付價款，否則，可要求買方承擔違約責任。
3敦促買方接受標的物。
一般來說，買方訂立合同的目的就是取得標的物，買方會按合同的約定及時接受標的物這會給賣方造成不利。賣方若遇買方無故拒不接受標的物或由于買方的原因無法交付的情況，為終結買賣關系也可將標的物交公證機關或有關單位提存。

2、法律依據(jù)
《民法典》
第六百零六條 出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。
第六百零七條 出賣人按照約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。
當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依據(jù)本法第六百零三條第二款第一項的規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六百零六條
[2]《民法典》 第六百零七條
[3]《民法典》 第六百零三條

二、買賣合同中出賣人的權利與主要義務

1、交付標的物，并轉移標的物的所有權于買受人
出賣人應當向買受人交付標的物并移轉其所有權，這是出賣人和主合同義務、基本義務，這在各國或者地區(qū)的民法中都是一致的。該項義務由兩方面的組成其一為交付標的物其二為轉移標的物的所有權于買受人。

2、交付有關單證和資料
出賣人應當交付標的物或者交付提取標的物的單證。提取標的物的單證，主要是提單、倉單，是對標的物占有權利的體現(xiàn)，可以由出賣人交付給買受人作為擬制交付以代替實際交付。對于這些單證和資料，如果買賣合同中明確約定了出賣人交付的義務或者是按照交易的習慣，出賣人應當交付，則出賣人就有義務在履行交付標的物的義務以外，向買受人交付這些單證和資料。該項義務系屬出賣人在買賣合同中所負擔的從合同義務，該項義務輔助主合同義務實現(xiàn)買受人的交易目的。對此，我國法律規(guī)定“出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。

3、質量瑕疵擔保義務
如果出賣人交付的標的物不符合其質量標準（存在質量瑕疵），按照法律規(guī)定，出賣人應當承擔違約責任。這一責任的基礎是出賣人的質量瑕疵擔保義務。質量瑕疵擔保義務，是指出賣人應當保證其所交付的標的物不存在質量瑕疵。所謂質量瑕疵，又稱為品質瑕疵、物的瑕疵，是指標的物的質量沒有達到出賣人聲稱的標準，或者沒有達到法律規(guī)定的標準、行業(yè)標準、企業(yè)標準，或者沒有達到一個誠信善意的買受人所應當合理期待的標準。

4、權利瑕疵擔保義務
出賣人的權利瑕疵擔保義務，是指買賣合同的出賣人應當保證對標的物享有合法的權利，第三人不會就該標的物向買受人主張任何權利。買賣合同當事人的根本目標在于標的物所有權的轉讓，因此，出賣人必須保證其對標的物享有合法的權利（比如所有權或處分權），這也是出賣人的一項基本的法定義務，即使當事人未在合同中作此約定，出賣人也負有此項義務。
具體而言，出賣人的權利瑕疵擔保義務包括

1、出賣人對出賣的標的物享有合法的權利（所有權或者處分權）

2、出賣人應當保證標的物上不存在他人可以主張的權利（如抵押權、租賃權等）

3、出賣人應當保證標的物沒有侵犯他人的知識產(chǎn)權。

5、其他義務
除負擔前述主合同義務和從合同義務外，出賣人還應遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的、交易習慣等，履行通知、協(xié)助、保密等附隨義務以及相應的不真正義務等法定義務。

三、從法律角度看，買賣合同中出賣人有哪些主要義務？

1.交付標的物義務，分為現(xiàn)實交付和觀念交付；

2.轉移標的物所有權義務，使得買受人獲得標的物；

3.瑕疵擔保義務，出賣人負權利瑕疵擔保和物的瑕疵擔保。

四、當事人一方不履行合同義務或者履行合同履行不符合約定的，應當怎么辦？

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬?！?br/>當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外　　
（一）法律上或者事實上不能履行。
（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高?！　?br/>（三）債權人在合理期限內(nèi)未要求履行。
質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。