一、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)

我國建設(shè)工程領(lǐng)域拖欠工程款的問題較為突出，且很多承包人即使起訴要求支付工程款并且勝訴后，也會由于案涉工程存在太多債務(wù)而無法得到全部清償，其實我國法律賦予了承包人建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，那么如何實現(xiàn)建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，工程價款優(yōu)先受償權(quán)怎么實現(xiàn)？

二、建設(shè)工程上設(shè)有抵押權(quán)，承包人可否行使優(yōu)先受償權(quán)

建設(shè)工程上設(shè)有抵押權(quán)，承包人還可以行使優(yōu)先受償權(quán)，承包人享有的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。該建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

風(fēng)險提示裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人可以就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人可以工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人可以就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

三、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是否以工程竣工為行使條件

1、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使不以建設(shè)工程是否竣工為限。

2、建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)是以發(fā)包人欠付工程款為前提的，所以即使工程未竣工，只要發(fā)包人有欠付工程款的事實，承包人就可以依照法律規(guī)定的程序主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)。這樣理解，有利于保護(hù)農(nóng)民工的利益，也符合立法本意。

3、但是如果因承包人自身原因?qū)е率┕べ|(zhì)量不合格或工程進(jìn)度未按約定完成的，就無權(quán)要求發(fā)包人支付工程款，相應(yīng)地，其也不能行使工程款的優(yōu)先受償權(quán)。

風(fēng)險提示從規(guī)避法律風(fēng)險的角度而言，通過訴訟的方式來追討欠款，仍然是工程欠款追討的最佳方式。即便在訴訟的過程中，也可以通過由法官作為中間人，做欠款人的工作，同時被欠款人也作出一定程度的讓步，在這種情況下，欠款雙方很容易達(dá)成和解，然后簽署和解協(xié)議。在一方不履行和解協(xié)議時，直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行該協(xié)議即可。