一、劃撥土地出讓金的計算方法是什么？

如需將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，須先補交土地出讓金，根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》，應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額等于擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格減去擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格，具體金額須經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價值評估確定。

二、劃撥土地出讓金計算

如需將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，須先補交土地出讓金，根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》，應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額等于擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格減去擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格，具體金額須經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價值評估確定。

三、國有劃撥土地出讓金計算方法

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40的標準計算土地出讓金。