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土地征用

法律咨詢網(wǎng)2023-07-18 17:25:47征地拆遷1780
土地征用

一、土地承包被征用,應(yīng)如何進(jìn)行有關(guān)程序?

第一,首先核實(shí)征收審批手續(xù)合法性,征收批準(zhǔn)時(shí)間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
第二,具體涉及到土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場(chǎng)評(píng)估值。
第三,政府只有依法實(shí)施征收并依法將征收補(bǔ)償款全部落實(shí)到位的情況下,方可動(dòng)土施工。

二、土地征收程序是什么?

  集體土地的征收程序主要在《土地管理法實(shí)施條例》第23條到25條的規(guī)定中,  

1、建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行確定,只有確定了建設(shè)項(xiàng)目之后才能進(jìn)行征地?! ?/p>

2、土地征收申請(qǐng)?! ?/p>

3、對(duì)土地征收申請(qǐng)的審查?! ?/p>

4、批準(zhǔn)征收土地?! ?/p>

5、征收土地公告。  

6、征地補(bǔ)償?shù)怯洝! ?/p>

7、聽取意見。  

8、市縣人民政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償方案?! ?/p>

9、支付征地各項(xiàng)費(fèi)用?! ?/p>

10、被征地人交出土地或者土地管理部門責(zé)令交出土地。  以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的回答,希望對(duì)您有所幫助,謝謝。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法實(shí)施條例》 第23條到25條

三、用人單位征用土地程序的概述

1、辦理用地申請(qǐng)
用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料,提出用地申請(qǐng)。

2、擬定征地方案
行政主管部門收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后,應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地審查
國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書,并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。

4、征地審核與批復(fù)
行政主管部門收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書和有關(guān)方案后,對(duì)文件資料齊全符合條件的,應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核。

5、征用土地方案的公告
征用農(nóng)民集體所有土地的,征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告,其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的,在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

6、制定征地補(bǔ)償安置方案
區(qū)縣國(guó)土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r,擬定征地補(bǔ)償、安置方案。

7、征地補(bǔ)償、安置方案的公告
有關(guān)人民政府的國(guó)土房管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補(bǔ)償、安置方案并予公告。

8、補(bǔ)償安置的實(shí)施
區(qū)縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置費(fèi)方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

9、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書
法律依據(jù)
《民法典》第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百四十三條

四、承包的土地被征用具體上是怎么樣的?

1、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第四十六條的限定,被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告限定時(shí)限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T解決征地賠償?shù)怯?。所以土地征用的各?xiàng)賠償花費(fèi),應(yīng)該賠償給土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人。沒被征用土地的使用權(quán)人不能得到賠償。

2、征收耕地的賠償花費(fèi)包括土地賠償費(fèi)、安置補(bǔ)貼費(fèi)以及地上附著物和青苗的賠償費(fèi)?!锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第二十六條限定,土地賠償費(fèi)歸鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗賠償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)貼費(fèi)必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)貼費(fèi)支付給鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)貼費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)貼費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員認(rèn)可后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)花費(fèi)。

3、如果你是被征用土地的使用權(quán)人,那么你應(yīng)該持集體土地使用權(quán)證書到縣國(guó)土局進(jìn)行賠償?shù)怯洝?br>

4、如果村委把土地賠償費(fèi)平均分配了你能夠到國(guó)土局、鎮(zhèn)政府或是紀(jì)委等部門反映。外星人得分10分00主人回答非常感謝您的回答

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十六條
[1]《土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條

五、我國(guó)耕地未使用的土地征收是否合理?

對(duì)于耕地征收有嚴(yán)格規(guī)定,耕地按未使用的土地征收是不合理的。農(nóng)村集體土地有耕地和非耕地,兩者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。
《土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十七條

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