一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地證是合二為一嗎？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)就是土地證和房產(chǎn)證合二為一,統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。按照我國相關(guān)部門規(guī)定有關(guān)房屋所有產(chǎn)權(quán)是需要進(jìn)行登記的,而這個(gè)產(chǎn)權(quán)所指的就是完整的產(chǎn)權(quán),它主要包含了房產(chǎn)以及土地的使用權(quán)。若是要登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán),那么申請人則必須把房地兩證合二為一來登記,這是為了避免個(gè)人的產(chǎn)權(quán)與權(quán)利相沖突。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

二、房產(chǎn)土地證和房產(chǎn)證合一了嗎

是的，房產(chǎn)證和土地證合一，有個(gè)新的名字，叫不動(dòng)產(chǎn)登記證，它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一，在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明等8 種證書?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條 不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。第五條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記（一）集體土地所有權(quán)（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)（三）森林、林木所有權(quán)（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)（五）建設(shè)用地使用權(quán)（六）宅基地使用權(quán)（七）海域使用權(quán)（八）地役權(quán)（九）抵押權(quán)（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利?！斗课莸怯涋k法》

引用法規(guī)
[1]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第三條
[2]《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第五條

三、有房產(chǎn)證有土地證但圖地證是有房集體的，能貸款嗎

對于集體土地證是不能貸款的，即使有房產(chǎn)證，但土地性質(zhì)是集體而不是國有，不能做貸款，必須土地性質(zhì)是國有，才能做貸款。一般銀行不會(huì)給這樣的房產(chǎn)抵押貸款，嚴(yán)格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。集體土地所有權(quán)證是縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，確定所有權(quán)而核發(fā)的土地證，是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證，意味著集體土地所有者及其代表依法對集體土地享有占有、使用、收益和處分權(quán)能，其權(quán)利行使受法律限制。集體土地所有者對土地依法享有收益權(quán)，并可保有一定處分權(quán)。集體土地所有者代表實(shí)施對集體土地的重大處置，需經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組成員表決同意，并不得違反法律的禁止性規(guī)定，且應(yīng)履行法定義務(wù)。