一、建筑工程承包單，承包建筑工程時可以采取哪些方式

目前建筑市場上，肢解發(fā)包工程的問題屢有發(fā)生，嚴格履行基本建設程序，按照招投標、承發(fā)包有關法律法規(guī)選擇施工單位，對規(guī)范建筑市場，確保建設項目投資、質(zhì)量、進度控制具有十分重要的意義。法律咨詢建筑工程的承包單，在承包建筑工程時可以采取哪些方式？海華永泰蓋曉萍律師回答

１承包單位的資質(zhì)管理。承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)登記許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何方式允

二、建筑安裝工程承包合同承包方的主要義務是什么？

1、施工場地的平整，施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、通路和臨時設施的施工；

2、編制施工組織設計（或施工方案），做好各項施工準備工作，

3、按雙方商定的分工范圍，做好材料和設備的采購、供應和管理；

4、及時向發(fā)包方提出開工通知書、施工進度計劃表、施工平面布置固、隱蔽工程驗收通知、竣工驗收報告；提供月份施工作業(yè)計劃、月份施工統(tǒng)計報表、工程事故報告以及提出應由發(fā)包方供應的材料、設備的供應計劃；

5、嚴格按照施工圖與說明書進行施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時間如期完工和交付；

6、已完工的房屋、構筑物和安裝的設備、在分工前應負責保管、并清理好場地；

7、按照有關規(guī)定提出竣工驗收技術資料，辦理工程竣工結算，參加竣工驗收。

三、承包方如何通過限權條款對工程掛靠行為進行風險控制？

施工單位可根據(jù)工程項目的不同管理方式，簽訂不同的“限權條款”
合同條款明確所有補充協(xié)議必須使用施工單位的公章，而不能使用項目章;
合同條款明確項目經(jīng)理或承包人代表無權支付現(xiàn)金;
合同條款明確凡是涉及工程款結算，項目經(jīng)理或承包人代表簽字后必須加蓋施工單位的公章方可生效。
【法律依據(jù)】
《建筑法》該法第二十六條，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。

引用法規(guī)
[1]《建筑法》 第二十六條

四、建設工程施工合同承包方一定要是法人嗎

1、建設工程施工合同的承包方必須是法人。工程合同的承包人必須具有企業(yè)法人資格，同時持有工商行政管理機關核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，在核準的資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)承攬工程，個人沒有資格成為承包方。

2、法律依據(jù)
《中華人民共和國建筑法》第二十六條，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國建筑法》 第二十六條

五、承包合同法中的承包方和發(fā)包方關系是什么？

承包合同中承包方發(fā)包方的關系

1、承包經(jīng)營合同中的承包方與發(fā)包方存在著特殊的關系。合同的各方當事人，不論其經(jīng)濟實力和所有制性質(zhì)如何，不論其是否存在行政隸屬關系，也不論其是自然人、法人或其他社會組織，其法律地位一律平等。
作為所有權的主體，國家同企業(yè)一樣是平等的民事法律關系主體，它們之間存在著平等的民事關系。

2、承包經(jīng)營合同的客體應為發(fā)包方的總體財產(chǎn)。法律關系的客體，是指法律關系主體享有的權利和承擔的義務所指向的對象。承包經(jīng)營合同的客體，是指在承包經(jīng)營法律關系中，發(fā)包方和承包方的權利義務所指向的對象。

3、承包經(jīng)營合同是實現(xiàn)所有權與經(jīng)營權分離的法律確認書。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第七百九十七條規(guī)定發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進度、質(zhì)量進行檢查。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百九十七條