一、地方政府收回土地時，如何賠償房基土地出讓金

根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補償包括三部分

1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。

4、如果是國有出讓土地，對土地還應(yīng)該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償?shù)摹?/p>

二、土地出讓金是由誰出？

土地出讓金購房者處土地出讓金在房價里已經(jīng)包含了；土地出讓金是開發(fā)商購買土地使用權(quán)所支付的，然后在辦理兩證的時候要交納契稅（一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣）和維修基金（房價的2%左右，各個地方不一樣）；在二手房交易中，買家是要交契稅（房屋評估價的2%-

4%左右），不用再交維修基金了，買家還要交一個土地收益金；二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿5年內(nèi)賣家要交5%的營業(yè)稅，其他好象費用就只有工本費等。上面就是土地出讓金誰出問題的回答，有問題可以聯(lián)系我們。