一、二手房改房土地證未過戶應如何應對？

你好，關于二手房過戶沒有土地證怎么辦來說，各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國土局管理1、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；

2、如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨去過戶。各地區(qū)有差異一、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；二、如果是分開辦公各管各，則土地就需準備上以下資料，提交國土局辦理過戶（一）、過戶資料

1、原業(yè)主《國有土地使用證》原件和《房屋所有權證》復印件;

2、現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權證》原件和復印件;買賣合同或贈與合同、繼承證明等變更文件原件或經(jīng)查檔蓋章的復印件;

3、土地出讓金繳交證明;

4、變更雙方身份證明復印件;

5、屬劃撥土地使用權的，應提供《房改房或商品房劃撥土地使用權補辦出讓合同》。如該幢樓已辦理出讓的，應到用地利用組查詢出讓合同編號、使用終止日期;

6、宗地圖一份;

7、國土資源部門認為應提交的其他材料。（二）國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經(jīng)有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。王先生購買的房產(chǎn)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質。

二、二手房改房該怎么交易？

買賣雙方直接簽訂購房合同，到不動產(chǎn)登記中心進行過戶登記即可。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

三、二手房改房如何交易？

房改房，又稱為已購公房，指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。房改房能否進入交易市場進行買賣，應根據(jù)房改房的產(chǎn)權性質進行判斷
第一種情況是完全產(chǎn)權的房改房；完全產(chǎn)權的房改房是指購買房改房的購買者對該住房擁有完全的所有權。在首次的交易的過程中與單位沒有特殊的約定，這類房產(chǎn)是可以進入交易市場進行買賣的，無需征得原單位的同意。
第二種情況是不完全產(chǎn)權的房改房；不完全產(chǎn)權的房改房是指在房屋交易過意過程中，購買者對房改房只擁有一部分的產(chǎn)權，剩下的部分產(chǎn)權歸單位所有。這類房改房在處置和受益上會受到一定的限制，通常原產(chǎn)權單位保留了優(yōu)先回購權，也就是說產(chǎn)權人在轉賣該房屋時應該征得原單位的同意或者按成本價補足分攤費用。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》
第七條房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理
（一）房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
（二）房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，

7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;
（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
（五）房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》 第七條